#pavelzingan

Влад Мустяцэ. Что происходит на рынке недвижимости после 8 июня

05 июля 2019 года Бизнес

Интервью с директором агентства недвижимости Proimobil. Рубрика Business Influencers. Партнер рубрики Land Rover.

Влад, привет. Ты, как и я, как и многие бизнесмены предпочитаешь воздерживаться от комментариев, связанных с политикой. Тем не менее, 8 июня в Молдове произошли события, которые кардинально изменили политическую ситуацию в Молдове. А значит – повлияли на очень чуткий к политике сегмент рынка – недвижимость. Предлагаю интервью без оценок, без мнений, только факты. Готов?

Да.

Остановились ли продажи недвижимости после 8 июня?

Была почти полная остановка первую неделю, пока ситуация была крайне неопределенная. Но после того, как стало ясно, что активное противостояние прекратилось, что в стране новая власть практически все продажи вернулись к обычному летнему уровню.

Proimobil много работает с иностранными покупателями недвижимости. Как реагируют они?

Я не обсуждаю с ними политическую ситуацию в Молдове. Но уже с середины июня повышенную активность стали проявлять итальянцы, французы, да в целом – европейцы. Мы закрыли сделку, где бельгиец, у которого уже был один коммерческий объект в Кишиневе, купил еще на 500 000 евро коммерческих площадей для последующей сдачи в аренду. Все-таки, Молдова остается достаточно привлекательной европейской страной по срокам окупаемости недвижимости. Ни в Италии, ни в Испании за 8-10 лет недвижимость не окупается.

Что ждать на июль-август?

Лето никто не отменял. Так что сверх активности в июле ждать не стоит. Оживление, традиционно, будет в августе. Наши соотечественники из-за границы предпочитают этот месяц для покупок. Это квартиры для себя, для родителей, или инвестиционные квартиры, в первую очередь в центре города.

Как повлиял на рынок запрет на строительство?

Во-первых, это пока только проект закона. Журналисты и социальные сети склонны все драматизировать. Думаю, что даже если закон будет принят, то он скорее упорядочит процессы строительства и если и затронет, то «проблемные» объекты, которые постоянно вызывают конфликты с соседями строительства.

Хотя, если говорить о минимизации рисков, по принципу «перестраховаться», то я бы обратил внимание на те объекты, которые на этапе сдачи в эксплуатацию. С ними точно ничего произойти не может. Кстати, как совпадение, много всего сдается сейчас в центре Кишинева.

Ты прекрасно знаешь «карту недвижимости» города. Какие это объекты?

Жилой комплекс на Аврам Янку, комплекс «Монарх» по Александри и «Эльдорадо» на Тестимицану, рядом с моллом. Везде заканчиваются фасадные работы, идут работы по благоустройству. Так что самое время заскочить в последний вагон.

Пофантазируем. У тебя есть два брата. Оба приехали из-за границы и не ориентируются хорошо на рынке недвижимости Кишинева. У одного 100 тысяч евро, у другого, пусть миллион. Что бы ты им по-родственному посоветовал?

Тому, у которого 100 000 – купить в центре две квартиры по 50 000 и сдавать их в аренду. Очень желательно – в одном доме, это очень упрощает логистику их обслуживания. Если есть крупная сумма денег, то это 4-5 коммерческих площадей под магазины. Как я уже говорил, Молдова продолжает оставаться привлекательной как страна для инвестиций в недвижимость.

Прогноз на год?

Нет, Павел. На лето достаточно. Давай лучше в сентябре повторим интервью.

Рекламная пауза


Уже после разговора с Владом я спросил директора Land Rover: “А что у тебя с продажами в последние дни”. Ответ был: “Три машины на этой неделе”. Так что вот еще один индикатор покупательской активности. 

Представляем: Land Rover Range Rover Autobiography PHEV : 2.0 бензин + PHEV 404 л.с. Exterior: Byron Blue

цена  : 127 045€


 

Павел Зинган

Бизнес
Интервью с Евгением Чепой, CEO Royal Map и партнером по развитию компании TomTom. Рубрика Be Great together powered by Tekwill.
Интервью с Антоном Перкиным, CEO в FusionWorks, о Moldova Developer Conference'19. Рубрика Be Great Together powered by Tekwill
Евгений Бойко. Мы работаем с Kaufland…
10 октября 2019 года Бизнес
Интервью с Евгением Бойко, генеральным директором Publicis Moldova. Рубрика Business Influencers при поддержке Land Rover.
В рубрике "Новые молдаване" интервью с одним из лучших молодых молдавских пианистов - Марчелом Лазэр