Интервью с Владом Мустяцэ, CEO Proimobil.md. Рубрика Business Influencers, при поддержке Land Rover

Влад, привет. Карантинные меры стали ослаблять. Все больше предприятий начинает работать, в городе уже можно попасть в автомобильную пробку. Что происходит на рынке недвижимости?

Знаешь, мое мнение, что делает молдавский рынок недвижимости более стабильным к «черным лебедям», чем многие другие европейские рынки?

Что?

Слава богу, мы не так «закредитованы» как мир. Не так много потребительских кредитов, как в других странах, не так много даже корпоративных кредитов. Кредиты, конечно, есть, но и финансовый запас прочности у многих людей и компаний тоже есть.

Переведи этот вывод на реальные цифры рынка в марте-апреле…

В целом реально цены просели процентов на пять. «Вторичка» потеряла в цене больше, процентов десять. На 5% просели и квартиры в районе 80-100 тысяч евро. Но на «средние» новостройки, с ценой 50-60 тысяч евро за квартиру, цены никто не понижал, и понижать пока явно не собирается. Есть редкие случаи, когда такие квартиры предлагают с 5% понижением, но это, как правило, предложения от инвесторов, которые купили квартир по десять и сбрасывают одну-две, чтобы пополнить свой кэш.

Это цены. А оформление сделок?

Нотариусы уже работают, так что с оформлением сделок уже проблем нет. Кроме того, «взорвался» спрос на пентхаусы с террасами, а, особенно, на коттеджи и дома в районе 100-150 тысяч евро. Ради покупки таких объектов люди готовы даже со скидкой сбрасывать свои старые квартиры, так соскучились за карантин по воздуху.

Моя поддержка – Land Rover

Учитывая, как актуален будет внутренний туризм этим летом, советую вам приглядеться к “антипандемийным” ценам, которые прямо сейчас предлагает автосалон Land Rover на модели Discovery. Как я понял со слов директора салона, цены на Discovery будут начинаться с 50 900 евро. И вся Молдова у вас в зоне доступа. 

Ну да. Особенно если учесть, что вопрос летнего отдыха за границей пока под большим вопросом, то мысль о доме с участком, или еще и с бассейном реально кажется очень заманчивой. Плюс «страшилки» с последующими волнами коронавируса и возможными карантинами делают свой дом как-то по-особенному привлекательным…

Только надо учесть, что резерва предложений в этом сегменте, практически, нет. Так что все объекты на продажу просто улетают. Даже аренда коттеджей и особняков сейчас резко возросла в спросе. С учетом того, что многие распробовали возможности удаленной работы, о плюсах загородного дома с участком сейчас никому долго рассказывать не надо.

Твои ожидания по рынку недвижимости  в мае и летом?

Я жду нормальные продажи по рынку. И жду повышенного спроса на дома, дома в пригороде, земельные участки под строительство домов и коттеджей. Всем теперь долго будет хотеться, чтобы можно было выйти в свой двор. Даже в новостройках я прогнозирую, что повышенным спросом будут пользоваться объекты, где есть нормальная инфраструктура двора. Детская площадка, зелень, чтобы можно было выйти с ребенком на улицу.

Что по коммерческой недвижимости?

Два противоположных тренда. Спад по офисной недвижимости. Пока сложно прогнозировать насколько. Зато по инвестициям в коммерческую недвижимость «первой линии» -  явный рост спроса. Трезвые инвесторы готовы вкладываться в помещения, которые потом можно сдать под аптеки, бутики, продовольственные магазины. Никто из таких инвесторов не готов хранить активы в денежной форме. По большому счету, после того, как печатный станок включили Штаты и Европа, то никакая валюта не кажется сейчас достаточно стабильной, даже в среднесрочном периоде. А хорошая коммерческая недвижимость, в любом случае, это ограниченный по объему предложения актив.

Про Proimobil я тебя даже не спрашиваю. Пока я шел пять метров от дверей к твоему кабинету, я почувствовал такой драйв твоей команды, какого я нигде не видел уже больше месяца…

Да, у нас есть интересные предложения. По той же коммерческой недвижимости есть кое-что даже ниже рынка. Так что люди нас ищут…