Дойна, привет. Мне позвонили знакомые и сказали, что в Румынии с Нового года вырастут налоги на недвижимость и что она, соответственно, подорожает. Задал им несколько вопросов, толком ничего не ответили. Ты работаешь сейчас в Румынии. Готова объяснить мне, что и как?

Готова. Сейчас вся Румыния обсуждает эту тему, можешь просто на YouTube набрать «9% TVA Romania» и сразу попадешь на пару сюжетов на эту тему.

Давай ты мне объяснишь, мне так будет понятнее. Итак, что и на сколько выросло?

Вырастет. В Румынии принят закон, который вступит в силу с 1 января 2024 года. Согласно этого закона ставка НДС, при покупке самой востребованной недвижимости стоимостью до 120 000 евро, возрастает с 5% до 9%. Это значит автоматический рост цен. Если ты покупал квартиру за, допустим, 110 000 евро, ты платил дополнительно НДС в сумме 5500 евро. С 1 января ты заплатишь уже не 5500 евро, а 9900 евро, на 4400 евро больше. Так что, считай, что на ровном месте квартиры вмиг подорожают.

Уже для общего кругозора задам вопрос, а что с недвижимостью дороже 120 000 евро?

Там без изменений. Был НДС 19% и останется 19%. Но изменения затрагивают самую динамичную часть рынка недвижимости. Когда речь идет о продаже или сдаче в аренду, то небольшие квартиры пользуются наибольшим спросом, особенно в престижных районах города, где находится большинство объектов, с которыми мы работаем.

Представляю какой ажиотаж сейчас в Румынии в этом сегменте. А предложения у вас еще есть, или уже все продано?

У нас в работе больше 70 объектов. Так что, несмотря на повышенный спрос, определенное количество готовых квартир у нас есть. Я говорю именно о готовых, потому что те, что сейчас в процессе строительства неизбежно подпадут под увеличение НДС.

Например? Сориентируй по цене.

Есть студии в районе 80 000 евро. Например – 86 000 евро за студию 52 квадратных метра в Пипера. Не забывай, что это квартиры с другой степенью готовности, чем в Молдове. Чтобы ее полностью меблировать и оборудовать достаточно еще, максимум, 10 000 евро и можно сразу сдавать ее в аренду. Кстати, хочу напомнить, что North Bucharest Investments оказывает услуги и по управлению недвижимостью для сдачи в аренду, и партнеры, которые обставят квартиру мебелью у нас тоже есть.

А что можно купить в районе 120 000 евро?

«Двушку». Повторюсь еще раз, это уже не только квартиры с ремонтом. Нужно понимать разницу между привычными новостройками в Молдове и объектами на севере Бухареста. Здесь задана совсем другая планка для инфраструктуры объектов. Начиная с озеленения и детских площадок, продолжая торговыми центрами, офисами международных компаний, лучшими школами Бухареста и, что не менее важно, лучшими парками и озерами.

Все, мы ушли в эмоциональную рекламу. Вернемся к математике. Цена до Нового года не вырастет?

Нет. 

Четыре недели хватит на оформление сделки?

Я бы не откладывала оформление покупки недвижимости на Рождество, так что, в реальности, решение нужно принимать быстро и связываться с нами, чтобы пройтись по списку доступных предложений. Это тот случай, когда промедление сыграет против покупателей. 5000 евро – это половина обстановки и техники в квартиру, чтобы сдать ее в аренду. Думаю, это весомый довод.

Тогда – оставляем твой телефон для консультаций?

Да.

Телефоны Дойны:

+40725 893 441 Румыния и WhatsApp

+37360222394 Молдова, роуминг, Telegram