Дойна, добрый день. Помоги разобраться. Разве НДС при покупке недвижимости в Бухаресте уже не был 19%?

19% НДС начислялось при покупке недвижимости стоимостью свыше 120 000 евро. Но вся недвижимость дешевле этой цены – а как ты понимаешь, это самые ходовые на рынке квартиры, не только студии, но и «двушки» и даже «трешки» могли уложиться в эту цену – так вот, на всю недвижимость ниже этой цены начислялась ставка НДС всего в 9%.

А теперь?

Сегодня и до 1 августа остается 9%. Но с 1 августа ставка 9% будет отменена и на всю недвижимость будет действовать ставка 19%.

Это значит неминуемый скачок цен в сегменте недорогой недвижимости?

Безусловно. Поэтому мы, North Bucharest Investments, ожидаем сейчас максимально горячий июль с точки зрения работы. У нас даже часть команды стала переносить отпуск на август, чтобы дать нашим клиентам максимально эффективный сервис, мы ожидаем большой всплеск запросов.

Но у вас и команда выросла, вы же открыли недавно третий офис, в Карамфиле…

Причем, тебе стоит приехать и посмотреть, офис – пятиэтажный. Но это было необходимо. Спрос на недвижимость в Бухаресте сейчас растет не только на зону Норд, где мы, это подтверждают ежегодные премии, сейчас лучшая компания по недвижимости. Но растет спрос на первый сектор, Пиперу и второй сектор Бухареста.

Все-таки рынок Бухареста долгие годы был недооценен по сравнению с недвижимостью других европейских столиц и сейчас закрывает это отставание стремительным ростом. Могу это сказать и по нашим клиентам, это не только молдаване и румыны. Очень много инвестиций из Израиля, Украины, Западной Европы и даже США. Хотя молдаване – во главе, все-таки нам проще по многим причинам инвестировать в Румынии. Рынки недвижимости легко сравнивать, математика общая, и к Бухаресту притягивает тот факт, что все операции с недвижимостью здесь – и инвестиционные перепродажи и сдача в аренду, краткосрочная и долгосрочная, обеспечивают высокую норму прибыли.

Краткосрочная аренда уже около 100 евро за ночь, долгосрочная – 1200-1500 евро в месяц, ну а на инвестиционных перепродажах можно заработать до 25% годовых.

Вернемся к 9% НДС. Ставка-то вырастет, но есть ли сейчас предложение на рынке по старой цене?

Мы собрали в портфолио около 200 предложений, от студий до трехкомнатных квартир, будет из чего выбрать.

Но я хочу в завершении добавить, что тем, кто до сих пор колебался в покупке недвижимости в Бухаресте и откладывал ее, например, после летних отпусков, то им пора поторопиться. Сейчас точно стоит воспользоваться последней стометровкой уникальной возможности, купить квартиру с 9, а не с 19% НДС.

В общем, июль будет очень жарким. Мы начали готовить для молдавских инвесторов кое-что особенное, но расскажу об этом уже на следующей неделе. В июле каждый день будет как золото.