Ион, добрый день. Я «привык» с вами встречаться как с представителем Агентства по инвестициям, но сегодня вы выступаете в новой роли, как Президент Ассоциации застройщиков и инвесторов в недвижимость Молдовы (REDIA). Расскажите немного о вашей ассоциации, в чем ее отличия от уже существующих ассоциаций в сфере недвижимости.

Можно сказать, что REDIA кардинально отличается от других ассоциаций своими целями и задачами. До сих пор активность в этой сфере была направлена на то, чтобы лоббировать интересы и упорядочить работу агентств недвижимости действующих, преимущественно, на рынке частной жилой недвижимости. Даже «географически» акцент внимания таких ассоциаций всегда был сосредоточен, в первую очередь, на Кишиневе, как столице.

А REDIA?

А REDIA представляет интересы группы девелоперов и инвесторов, которые сконцентрированы на создании и развитии индустриальной недвижимости, в том числе в таких районах Молдовы как Комрат, Унгены, другие районы, где отмечено ускоренное индустриальное развитие.

Ну и стратегия действий REDIA также отличается. Ведь «де факто», Ассоциация продолжает линию, заложенную еще Агентством по привлечению инвестиций. Я имею в виду инвестиционные форумы. Я не ошибся?

Вы правы. Еще будучи в составе Агентства, я принимал самое активное участие в организации трех инвестиционных форумов, связанных с недвижимостью в Республике Молдова. И сейчас, когда Агентство сместило фокус своей работы, мы, как непосредственно заинтересованные участники рынка, решили продолжить эту линию и выступили инициаторами проведения Moldova Real Estate Forum 2024.

Какие цели вы преследуете, организуя форум, да еще и на таком высоком уровне. Ведь это, как минимум, немалые организационные затраты?

Мы хотим привлечь внимание всех заинтересованных сторон – Правительства, международных организаций, инвесторов и девелоперов к рынку индустриальных инвестиций в Республике Молдова. Он принципиально важен для развития страны и, в то же время резко отличается от рынков соседних стран – Румынии, Албании, Сербии.

В чем принципиальное отличие?

В том, что в нашей стране это рынок, скорее, не инвесторов, а девелоперов. В тех реалиях в которых находится сейчас Молдова инвесторы не спешат вкладывать деньги в недвижимость, особенно, когда речь идет об индустриальной недвижимости. Опыт REDIA показывает, что сейчас все риски развития принимают на себя молдавские девелоперы. Участники нашей ассоциации за собственный счет уже построили тысячи квадратных метров в Комрате и в Унгенах, которые имеют индустриальное назначение. По сути они облегчают вход в Молдову другим группам инвесторов, которым для создания производства уже не нужно инвестировать в строительство и в создание инфраструктуры. Им предоставлены возможности без раскачки, без потерь времени, без капитальных инвестиций, просто на условиях аренды, начать свой бизнес. И, только если он оправдает ожидания, инвестировать уже в собственное строительство, причем строительные услуги и инженерное проектирование также готовы предоставить девелоперы, входящие в REDIA.

Интересный аспект. Получается, что деятельность таких девелоперов создает дополнительную инвестиционную привлекательность для страны в целом, ведь профильные инвесторы, не вкладываясь на первом этапе в инвестиции в строительство, получают оптимальную возможность протестировать инвестиционные гипотезы, быстро и без дополнительных затрат?

Именно так. Поэтому мы считаем, что молдавские девелоперы могут рассчитывать на помощь государства и международных финансовых организаций и хотим осветить эту тему 17 сентября на Moldova Real Estate Forum 2024.

А какой состав спикеров форума?

Moldova Real Estate Forum 2024 смог привлечь внимание всех важнейших участников и регуляторов рынка недвижимости. Открывать форум будут Премьер-министр Думитру Алайба и Генеральный директор Invest Moldova Agency Наталья Бежан.

Также по программе форума выступят Раду Врабие, USAID Moldova Institutional and Structural Reform Activity, Виорел Гараз, государственный секретарь министерства экономического развития и диджитализации, Kent BUSK, Partner Seaport Group EBRD financial instruments и Александру Косован - Associate Director, Senior Banker в EBRD. Кроме того, на форуме пройдет первая публичная презентация зоны Берешть.

Берешть?

Речь идет о логистическом комплексе на железнодорожной станции Берешть – проекте, разработанном при поддержке USAID. Сейчас это инфраструктурная единица Железной дороги Молдовы, точка, где осуществляется переход с нашего стандарта железнодорожного пути на европейскую колею. Здесь, на участке в 18 гектар запланировано строительство мультимодального логистического комплекса, который позволит обслуживать около 200 000 грузовиков, что эквивалентно 4 миллионам тонн грузов.

И на Moldova Real Estate Forum 2024 пройдет первая публичная презентация проекта?

Да. И, пользуясь случаем, я бы хотел также отдельно поблагодарить USAID за поддержку в организации форума. Мы уверены, что эти усилия приведут к самому важному для нас результату – готовности инвесторов развивать бизнес на территории Республики Молдовы как перспективного экономического пространства, которое проходит пошаговую интеграцию в экономическую экосистему Европейского Сообщества.