16 сентября, в рамках Moldova Business Week, пройдет пятый Moldova Real Estate Forum. Уже традиционно форум объединяет представителей государственных органов, партнёров по развитию, иностранных инвесторов и частных предпринимателей. Если резюмировать интервью с Ионом Иордаки, то у Moldova Real Estate Forum 2025 будет четко выраженный акцент. Логистика. Точнее – инвестиции в логистические мощности.

Сегодня на рынке складывается довольно чёткая картина: логистика становится важным драйвером инвестиций в недвижимость региона. Коридоры, открытые в последние годы для экспорта и импорта Украины, уже не рассматриваются как временная мера — они превратились в постоянные маршруты. Это автоматически повышает спрос на склады, индустриальные парки и мультимодальные хабы в соседних странах, в том числе в Молдове.

Девелоперы и инвесторы действуют на опережение: строятся новые логистические парки у границы с Украиной, модернизируются порты и терминалы, расширяются индустриальные зоны. Польша и Румыния уже превратились в «ворота восстановления», и та же логика распространяется на Молдову, которая естественным образом становится частью этих цепочек.

Подробнее – в интервью с Ионом Иордаки

Ион, добрый день. Последние годы инвестиционный рынок в Молдове все время испытывал непредсказуемое давление внешних факторов – пандемия, разные этапы войны в Украине. Ситуация менялась год от года. Менялась и повестка форумов недвижимости. Что изменилось за последний год? Чем форум 2025 года будет отличаться от предыдущих?

Главный лозунг форума этого года – логистика.

Наш регион ожидает рост транспортных потоков?

Это отмечают все инвесторы. Сейчас инвесторы смотрят на наш регион не как на периферию, а как на перспективный плацдарм. Сочетание близости к Украине, поддержки международных финансовых институтов и активного спроса со стороны бизнеса создаёт предпосылки для настоящего всплеска вложений в логистическую недвижимость в регионе, в том числе и в Молдове.

Точнее – в регионе всплеск уже проявился. В той же Румынии за год введено более 450 000 квадратных метров промышленной недвижимости, но потребность еще выше, около 600 000. Активное строительство идет в восточных регионах Румынии – Яссах и Сучаве. Также продолжают расширяться логистические мощности в польском Ржешуве. Так что Молдова пока даже отстает. Но это пока. Восстановление Украины о котором говорят все чаще вызовет существенный рост транспортных потоков в регионе и не на один год.

То есть у инвесторов в Молдове, в том числе и у частных, которые сталкиваются с замедлением темпов роста жилой недвижимости, появится новый перспективный вектор для инвестиций?

Это можно прогнозировать с высокой долей уверенности. На форуме выступит региональный директор по рынку недвижимости от EBRD. Думаю, его выступление станет лакмусовой бумагой для инвесторов, что появился новый тренд. Цена жилой недвижимости в Кишиневе так выросла, что инвестиции в несколько квартир уже сопоставимы с инвестициями в промышленную или логистическую недвижимость. Особенно если учесть изменения в политике помощи государства в адрес инвесторов.

А что изменилось?

Впервые в «современной истории» Молдовы ты можешь инвестировать в недвижимость или строительство новых индустриальных локаций и государство может предоставить тебе поддержку в размере 50% возврата инвестиций. Да, пока речь идет о некоторых отраслях – фармацевтике, комплектующим для автомобильной промышленности, аграрной, пищевой, мебельной и текстильной промышленности. Но это пока – первая ласточка. Думаю, что список отраслей будет расширен.

Как я понимаю – этот факт будет озвучен на форуме?

Безусловно. Также я рассчитываю, что выступление со стороны EBRD даст четкий сигнал инвесторам, которые еще колеблются в отношении Молдовы. Географически у нас очень сильная позиция в регионе и этот фактор учтут наиболее дальновидные инвесторы.

О каких еще тенденциях будут говорить на форуме?

Невзирая на близость Молдовы к Украине, снова активизировались инвестиции в гостиничный сектор и в туризм. Это и гостиничный комплекс который строится в Satul German, и информация о целом ряде сделок, которые должны быть завершены в ближайшее время.

Получается, что можно говорить о формировании новых трендов для рынка недвижимости в Молдове? Как бы ты их сформулировал?

Основной тренд в том, что логистическая недвижимость перестала быть вспомогательной — сегодня она становится стратегическим активом для всей Восточной Европы. Коридоры, которые открыли для Украины, уже не закроются: вслед за грузами приходят инвесторы и строители складов. Молдова получает редкий шанс: стать частью инфраструктуры восстановления Украины и заработать на этом десятилетия вперёд. То, что раньше выглядело как временное решение, сегодня превращается в постоянный рынок с растущим спросом. Инвесторы идут туда, где будет движение товаров. А движение в ближайшие годы точно будет через Молдову.

Кого из спикеров ты бы посоветовал обязательно не пропустить на форуме? И с кем можно будет познакомиться в перерывах на кофе для нетворкинга?

Мы еще уточняем финальный список спикеров и международных участников форума. Так что предлагаю сделать еще один апдейт нашего разговора недели за две перед форумом.

С удовольствием. В начале сентября еще раз вернемся к этой теме.