Сергей Сандер - предприниматель и консультант, работающий на пересечении международной недвижимости, маркетинга и инвестиционного позиционирования. Живет в южной, европейской, части Республики Кипр, специализируется на luxury real estate, branded residences и продвижении проектов, ориентированных на международную аудиторию и состоятельных инвесторов.

В центре его профессионального интереса - проекты, связанные с premium-недвижимостью, relocation, международным бизнесом и рынком HNWI (High Net Worth Individuals - состоятельных частных клиентов). В рамках бренда Sander Recommends он работает с девелоперскими, инвестиционными и hospitality-проектами в Швейцарии, Монако и на юге Франции, в Испании, в Италии, на Кипре и в других странах Европы.

В начале мая Сергей встречался в Бухаресте с Владом Мустяцэ - для интервью об элитной недвижимости в Бухаресте и проектах, которые представляет North Bucharest Investments.

Одним из результатов этой встречи станет проведение 12 и 13 июня в Кишиневе закрытых презентации с об уникальном проекте брендированной резиденции на Кипре.

Со стороны Proimobil организатором презентаций выступает Дойна Котоман.

Подробности в интервью с Сергеем и Дойной.

Сергей, добрый день. Можете рассказать подробнее о презентации, которую вы запланировали совместно с Proimobil в Кишиневе?

По стечению обстоятельств – мое знакомство с Владом Мустяцэ, прямыми авиарейсами Молдова – Кипр, концертом Рики Мартина в Кишиневе, где я последнее время с удовольствием бываю – мы сможем сделать в Кишиневе презентацию по-своему уникального инвестиционного проекта на Кипре раньше, чем пройдет его презентация на самом Кипре.

Речь идет о The St. Regis Residences Cyprus - новой брендированной резиденции на Кипре, начало строительства которой ожидается в ближайшее время.

Раскройте контекст, в чем уникальность проекта?

Если позволите, я немного остановлюсь на бренде St. Regis. По моему опыту общения в пост советских странах я часто замечал, что имя The St. Regis пока не так известно, как Ritz-Carlton или Four Seasons.

Но в мире luxury hospitality это один из самых сильных и старейших брендов.

История St. Regis начинается в Нью-Йорке в 1904 году, когда один из богатейших людей своего времени, John Jacob Astor IV, открыл первый The St. Regis New York как новый стандарт премиального гостеприимства. Более чем через сто лет бренд объединяет luxury hotels и residences по всему миру и входит в портфель Marriott International Luxury Group. Поэтому появление такого бренда на Кипре заслуживает внимания инвесторов.

А на Кипре уже есть опыт строительства и эксплуатации брендированных резиденций?

И очень успешный. На Кипре уже реализован проект The Ritz-Carlton Residences, Limassol, Cyprus. Это не гостиница в привычном понимании. Это luxury branded residences - сегмент недвижимости, который за последние годы стал одним из самых сильных глобальных трендов в high-end real estate.

Идея проста. Вы покупаете не только квадратные метры. Вы покупаете экосистему международного бренда и узнаваемость объекта на мировом рынке. В Лимассоле проект включает luxury residences, private amenities, SPA-инфраструктуру, concierge-services и высокий уровень residential hospitality. Именно такие проекты все чаще выбирают международные предприниматели, relocation-клиенты, family offices и инвесторы, привыкшие жить между несколькими странами.

А емкости рынка Кипра хватит для обеих резиденций такого уровня?

Внимание к Кипру сейчас растет, как со стороны инвесторов, так и со стороны туристов. Нестабильность политической и экономической ситуации в мире играет только на руку таким локациям, как Кипр. За последние годы Кипр усилил свои позиции как одна из важных точек концентрации международного бизнеса, капитала, relocation-потоков и mobile entrepreneurs.

На Кипр сегодня приезжают ради одной из самых привлекательных налоговых систем в мире. Статус налогового резидента Non-Domiciled дает 17 лет освобождения от налогов на пассивный доход, благодаря чему налог на дивиденды для иностранцев снижается до 0%, а налог на прибыль от криптовалюты составляет всего 8%. На данный момент это объективно лучшие условия для ведения бизнеса в Европе.

Какие игроки взяли на себя инициативу создания The St. Regis Residences?

Об инвесторе я расскажу на презентации. Что касается девелоперской компании, то ее выбор – существенный залог успеха. Ее история на рынке Кипра началась в 2006 годы, а в ее портфеле - крупные residential проекты высокого класса, включая Olympic Residence, Central Park Residences и, уже упомянутый мной, The Ritz-Carlton Residences Limassol.

Подобные проекты требуют многолетней компетенции, финансовой устойчивости, строительной дисциплины, соответствия международным стандартам и способности пройти сложный процесс взаимодействия с глобальным luxury brand ecosystem. Кстати, коммерческий директор девелопера также будет на презентации в Кишиневе.

Насколько брендированные резиденции могут быть интересны для частных инвесторов в сравнении с инвестициями, например, в современные жилые комплексы?

В случае резиденций под зонтиком всемирно известных брендов обычно действует сразу несколько драйверов стоимости. Это долгосрочный рост стоимости актива, высокая ликвидность, устойчивый спрос со стороны relocation-клиентов и международных покупателей, потенциал сдачи собственности в аренду и - ограниченное предложение объектов сопоставимого класса.

Так что, уверен, презентация такого проекта будет интересна и для инвесторов из Молдовы, которые, как я уже говорил, получают возможность раньше инвесторов из других рынков узнать о таком проекте, как The St. Regis Residences на Кипре.

Сергей, благодарю за интересную информацию. Ждем вас в Кишиневе. Дойна, добавь, пожалуйста, информации и деталей о презентациях…

Мы готовимся интенсивно уже две недели к презентациям, интерес очень большой. Проект уже заинтересовал те группы инвесторов, которые купили с нашей помощью по несколько квартир в престижных объектах недвижимости Бухареста, или же рассматривают вопрос перенаправления инвестиций с Дубая на Кипр.

Учитывая раннюю стадию проекта The St. Regis Residences на Кипре, мы будем говорить о выгодных условиях presale и рассрочки платежей.

12 июня пройдет закрытая внутренняя презентация для коллег и представителей банков, 13 июня – для VIP-клиентов в ресторане Sisters.

По вопросам регистрации на презентации необходимо связаться со мной, так как количество мест ограничено.

Телефон Дойны Котоман:

+40725 893 441 Румыния и WhatsApp
+37360222394 Молдова, роуминг, Telegram

P.S. В настройках на YouTube вы можете выбрать другой язык, кроме английского для прослушивания видео​