Яна, привет. Был очень удивлен недавно, когда увидел в соцсетях твои фотографии из Казахстана. В первый момент подумал: «Ничего себе, Proimobil открыл офис в Казахстане?»

Нет, офис в Казахстане мы пока не открываем. Я ездила в Казахстан на международную выставку недвижимости.

Представляла молдавские и румынские объекты?

Румынские и итальянские. Как оказалось, интерес к европейской недвижимости в Казахстане сейчас начал расти. С одной стороны, его проявляют россияне, которых сейчас много в регионе, но и казахам тоже интересна недвижимость в Европе. А у румынской недвижимости, кроме «географии» есть еще и «экономика» - устойчивый и высокий рост цен последние несколько лет.

Большая была выставка?

Очень. Два дня мы работали с 9 до 19.30 практически без перерыва, было много клиентов. Румыния – это пока новое направление для Казахстана, так что вопросов было очень много. Но я в Румынии работаю уже достаточно давно, так что, надеюсь, смогла ответить на большинство вопросов.

Ты уже совсем перебралась в Румынию?

Да. Так что «North Bucharest Investments» мне сейчас не менее привычно говорить, чем Proimobil.

В Румынии ты тоже специализируешься на конкретных объектах?

Так эффективнее организовать работу – знаешь об объекте всё.

Что ты сейчас предлагаешь?

Новые объекты, на стадии «котлована». На мой взгляд, лучший момент для инвестора для приобретения объекта – это именно этот этап. Он дает возможность получения максимальной прибыли при последующей продаже квартиры.

Но, насколько я знаю, в зоне Nord, на которой специализируется North Bucharest Investments, не так уж много выдается новых разрешений на строительство?

Именно поэтому за ними идет настоящая охота.

Что ты сейчас предлагаешь покупателям?

Абсолютно новый проект с уникальной особенностью – цены на квадратный метр начинаются, практически, как в Молдове.

В Бухаресте?

Да. Цена стартует от 1255 евро за квадратный метр. При этом, не забудь, что в Румынии квартиры сдаются не так, как у нас в Молдове. Ты покупаешь квартиру, где полностью закончен ремонт и отделка, готовые санузлы, кондиционеры, внутренние двери - так что тебе остается только завести мебель – и всё. Так что цена даже лучше, чем в Кишиневе, потому что у меня сейчас в Кишиневе тоже есть несколько объектов и у них цена начинается с 1300 евро за метр.

А район Бухареста какой?

Второй сектор. Здесь его называют Северо-Восток.

Как называется объект?

High Garden East. Он расположен за площадью Обор Доамна Гика, в самом центре делового района Бухареста. Рядом все необходимые магазины, много офисов, метро, но зеленый парк на территории поможет забыть, что вы в самом центре города.

Большой дом?

Не очень. Всего три блока, около 500 квартир. Причем, я же говорила об интересе инвесторов, мы только начали продажи, две недели назад, и более 100 квартир уже продано.

Какая инфраструктура у High Garden East?

Двухуровневая подземная парковка, внутренний сад, детский сад, спортзал – это уже «джентльменский» набор для каждого престижного объекта в Бухаресте, тем более, что дом строит застройщик с более чем 30 летним опытом строительных работ.

Финансовые условия?

Аванс 25-30 процентов. Там такие условия. Цена 1255 евро –когда ты платишь 25% аванс сейчас, 25% когда готов первый этаж, 25% когда здание готово и 25% - когда объект сдан. Или есть цена 1380 евро. С этой ценой ты платишь 30% сейчас и 70% когда дом уже сдан. Это хороший вариант для инвесторов. Вкладываешь только 30% и можешь очень выгодно перепродать квартиру перед самой сдачей объекта.

Когда дом сдается?

Через два года. Так что, учитывая проблемы с выдачей разрешений на строительство, этот объект – очень перспективная инвестиция. Или – хорошее место, чтобы начать жизнь в Бухаресте?

Ты сама как? Привыкла к Бухаресту?

Здесь другой масштаб и другие перспективы. То на что в Кишиневе мне потребовалось семь лет, здесь я могу сделать за год. И это мотивирует работать совсем по-другому. Есть к чему стремиться.

Связаться с Яной Михалаш по вопросам приобретения недвижимости можно по телефону:

+40 (720) 600 460