Дан, привет. Мне сказали, что последнее время ты стал совмещать работаешь с недвижимостью в Кишиневе с такой же работой в Бухаресте. Приглядываешься к работе на новом рынке?

Приглядываюсь. За последние годы я привык к высокому рынку работы и к динамичному рынку. В этом отношении румынский рынок стал очень привлекательным. Так что в моих планах сейчас активно работать на обоих рынках. Тем более, что в Румынии хватает близких коллег по бизнесу и работа там не менее комфортна для меня, чем здесь.

Тогда есть идеальная возможность попросить тебя сравнить молдавский и румынский рынок недвижимости.

Прямого сравнения я бы не делал. Рынки разные. Тем более сейчас, когда реакция на войну в Украине в Молдове, все-таки, гораздо острее, чем в Румынии. Скорее, проще будет пересказать свои первые впечатления.

Давай. Что отличает рынок недвижимости в Бухаресте?

Первое отличие от Кишинева в том, что влияние зоны, где находится дом, на порядок больше влияет на цену недвижимости. У нас тоже есть, конечно, отличия по районам, но не такие кардинальные, а, зачастую, почти парадоксальные.

Где в Бухаресте элитные зоны?

В первую очередь это то, что они называют Норд. Сейчас попробую сориентировать тебя. Как для нас озеро Валя Морилор является воображаемым центром элитной зоны Кишинева, так для Бухареста это озеро Херэстрэу. Только если Валя Морилор можно обойти за полчаса, то на прогулку вокруг Херэстрэу у тебя уйдет часа три. Это – зона наибольшей концентрации ресторанов и модных заведений. Вокруг нее три района – Херестрэу, Флоряска и Пипера. Мне эта зона кажется наиболее перспективной в Бухаресте и для жизни, и для инвестиций.

А центр города?

Лет пять назад Бульвар Унири или зона улиц Доробанць – Парис была в центре внимания тоже. Там и сейчас высокие цены на недвижимость. Но мне центр нравится меньше. Это, преимущественно, старый жилой фонд и старая инфраструктура. В этом отношении Норд гораздо более привлекателен. Парковки, спа, озеленение, другие объекты инфраструктуры – это уже обязательное условие новой застройки.

Как рынок недвижимости в Румынии среагировал на войну в Украине?

В целом здесь картина очень спокойная. Но все прекрасно понимают, что война подтолкнула инфляцию и, в такое время, недвижимость одна из немногих сфер инвестиций, которая может защитить сбережения. Или – преумножить их. Поэтому в Бухаресте интерес к недвижимости постоянно растет, как и цены. Причем покупают не только румыны. Увеличился поток «наших» покупок. Молдаване стали еще больше покупать квартир и домов в Румынии. Много инвесторов из Израиля, из Европы. Рынок здесь очень «живой». Хорошие предложения надолго на рынке не задерживаются.

А цены?

Они начинаются от 1500 евро за квадратный метр.

Так и в Кишиневе мы уже рядом с этой ценой…

Здесь это «от». Есть объекты, где квадратный метр может стоить и 6000 евро. Правда, надо учитывать, что здесь не принято продавать «серый» или даже «белый» вариант. В квартирах сделан полный ремонт, готовы ванная и туалет, иногда, даже, и кухня. Здесь так принято. Во многих новостройках есть несколько квартир, превращенные на время в шоурумы. Заходишь, смотришь как они обставлены, какой мебелью, выбираешь – и тебе сделают то же самое с хорошими скидками, по сравнению с тем, если ты будешь сам обставлять квартиру.

На что еще ты обратил внимание?

Все сделки полностью официальные. Все платят налоги, понятия «две цены» здесь на рынке нет. Даже если ты иностранец, ты можешь взять кредит на приобретение недвижимости как местный. Средняя зарплата в Бухаресте выше, чем в Кишиневе, а ставки по кредитам ниже. Это еще одна причина, почему интерес к недвижимости в Бухаресте еще выше, чем у нас.

Покупают, чтобы сдавать в аренду или с расчетом на будущую перепродажу и рост цен?

И тот и другой фактор учитывается. Но сейчас мы, то есть «они», явно на пороге сильного роста цен, так что даже стратегия покупки и перепродажи себя полностью оправдывает. Что я еще раз хочу подчеркнуть, что и «внутри зоны» цену определяет место. Два дома могут быть на одном расстоянии от Херэстрэу, один из них, с точки зрения инфраструктуры, спа, спортзалы, рестораны, может быть намного лучше, но, при этом, стоить существенно дешевле, если другой дом просто «модный». Социальный фактор - кто живет в доме, какие люди, что о доме говорят – очень сильно влияет на стоимость квадратного метра.

Какие сейчас у тебя объекты в работе?

Я бы обратил внимание на несколько. Все они находятся в той зоне, о которой я говорил. Это Luxuria Residence, WIN Herastrau и Herastrau Boutique.

WIN Herăstrău - North-Bucharest-Investments

Herăstrău Boutique - North-Bucharest-Investments

Luxuria - Residence - North-Bucharest-Investments

А цены?

В районе 2000 евро за квадратный метр. Румынский рынок очень динамичный. Ситуация меняется быстро, объекты быстро уходят, так что цены лучше уточнять в момент принятия решения.

Что принципиально важно, румынский рынок позволяет еще с большей эффективностью использовать ставшие привычными в Молдове инвестиционные модели работы с недвижимостью.

Покупка-продажа на разных этапах строительства?

Да. Но, кстати, и сдача в аренду жилья здесь очень развита. Для Румынии, скорее, характерна модель: купить квартиру на этапе строительства, сдать ее потом в аренду и, через несколько лет ее продать с приличной прибылью. Долгие годы румынский рынок недвижимости был сильно недооценен по сравнению со «среднеевропейским». Сейчас именно это обеспечивает быстрый рост в ближайшие годы.

Даю твой телефон?

Да.

+373 60 222 106

Павел Зинган