Дойна, добрый день. Судя по всему, инвестиционные бранчи этого года, когда вы рассказывали об инвестициях в Бухаресте, оказались для вас такими эффективными, что вы решили провести их и в ноябре?

Они были очень успешными, собрали несколько сотен человек и завершились далеко не одной сделкой, в выигрыше мы и в выигрыше инвесторы. Я тебе скажу больше. Сейчас, на ноябрь, мы запланировали бранч на субботу, 29 ноября, с возможностью на него зарегистрироваться для 100 человек. Но за первые несколько дней, как мы объявили о бранче, зарегистрировалось уже 60 человек, и мы решили, что сделаем, как и летом, два бранча, 29 и 30 ноября. Но я бы точно не стала тянуть с регистрацией.

Участие в бранче, как всегда, бесплатное? Нужно только зарегистрироваться?

Да. На мероприятии будет присутствовать команда экспертов из Бухареста — девелоперы, юристы, консультанты и ипотечные брокеры, отмеченные наградами Forbes, — готовые предоставить важную информацию о рынке недвижимости Румынии, законодательных изменениях и реальных инвестиционных возможностях.

На бранче будут говорить о трендах, или будут представлены и интересные объекты для инвестиций?

Понятно, что мы поговорим об инвестиционных направлениях 2026 года, но изюминкой бранча станет презентация пяти жилых проектов на стадии пресейл, расположенных в северной части Бухареста, с гарантированной доходностью 14% годовых и первым взносом от 20%. Но я бы выделила еще один объект, это просто «бомба», на мой взгляд уже два года не было таких интересных предложений.

Какой?

Возле Promenada Mall и, что очень важно, рядом со станцией метро. Это проект британских инвесторов, 130 миллионов евро бюджет – целый городок, с озеленением и необходимой инфраструктурой. Первоначальный взнос – 30 000 евро, это за квартиру 109 000 евро. В перспективе такие квартиры в этом районе будут приносить от 1000 евро аренды в месяц. А если ты ориентирован на «короткие» инвестиции, то на всех этапах строительства и, особенно, перед сдачей объекта можно будет перепродать начальный взнос с немалой прибылью.

На бранче будут представлены только объекты на стадии пресейла?

Нет. Тех, кого интересуют дома, виллы, пентхаусы или коммерческие объекты для сдачи в аренду тоже смогут выбрать для себя интересные варианты. Вообще, бранч ориентирован не только на продажи, но и на разносторонние консультации. Начиная от консультаций по ипотеке, она сейчас в Румынии на уровне 5% до консультаций по налогообложению, как для частных инвесторов, так и для крупных игроков, которые открывают в Румынии компании и формируют портфель инвестиций уже на юридическое лицо.

Ты уже несколько лет работаешь на румынском рынке. И эти несколько лет рынок демонстрирует постоянный рост. Как ты думаешь, тренд сохранится и в 2026 году?

Думаю, что цены на недвижимость, особенно в Бухаресте, еще быстрее пойдут вверх. Появилась новая причина, новый фактор давления на цены в недвижимости – «золотая виза»

«Золотая виза»?

В Румынии, аналогично с той же Грецией, обсуждается программа, по которой можно будет получить вид на жительство через инвестиции, а именно Программа «Золотая виза», предлагающая гражданам третьих стран (не входящих в ЕС или Европейскую экономическую зону) временный вид на жительство сроком на 5 лет с возможностью продления в обмен на минимальные инвестиции в размере 400 000 евро в Румынии.

Эта инициатива появилась после того, как президент США Дональд Трамп запустил веб-сайт, посвященный «золотой карте» — постоянной визе в Соединенные Штаты, созданной по образцу грин-карты и проданной за 5 миллионов долларов, и объявил об открытии листа ожидания.

Это будут инвестиции в недвижимость?

В недвижимость или в румынские ценные бумаги. Но, разумеется, что иностранцам более всего понятно и близко приобретение недвижимости. Оно будет давать право на временное проживание в Румынии сроком на 5 лет с возможностью продления, включение членов семьи в тот же вид на жительство по запросу инвестора и, главное, возможность подачи заявления на получение румынского гражданства по истечении первых пяти лет владения недвижимостью.

Теперь ты понимаешь? Румынский рынок и так рос год от года, но сейчас он может стать еще интереснее, вид на жительство и гражданство страны, входящей в Евросоюз, всего за 400 000 евро – это интересное предложение для инвесторов из очень широкого списка стран.

Я даже знаю, навскидку, пару человек, которым я сообщу это новость. Не всем в мире так повезло, как молдаванам, в возможности получить румынское гражданство.

Ок. В завершении даю, как всегда, номера телефонов для резервации мест?

И напомни, что, хоть мы и запланировали второй день, но количество мест в Sisters все равно ограничено, я бы не тянула с регистрацией.

Даю телефоны:

Контакты для регистрации на бранче: 0725 893 441 и (060) 222 394

Бранч: 29 и 30 ноября, ресторан Sisters, время 10.00

Телефон Дойны:

+40725 893 441 Румыния и WhatsApp

+37360222394 Молдова, роуминг, Telegram