Михаил, в последнее время ваше имя всё чаще связывают с инвестициями в недвижимость. Расскажите, как вы пришли к этому направлению?

После долгих лет работы в иностранной компании, которая занималась property management и инвестициями, я принял решение покинуть пост управляющего и сосредоточиться на собственных проектах. Я выкупил долю своего партнёра в агентстве недвижимости SET и сделал приоритетом развитие инвестиционного направления.

Многие агентства предлагают клиентам покупать недвижимость за границей. Какова ваша позиция?

Да, это популярная практика. Но я считаю, что молдавский капитал должен работать в Молдове. Очень часто инвестиции за рубежом превращают недвижимость из актива в пассив: высокие затраты на менеджмент, сложная логистика, разные юридические системы. В Молдове у нас есть все возможности, чтобы капитал приносил доход здесь, дома.

Какие решения вы предлагаете крупным инвесторам и b2b клиентам?

Для них мы предлагаем классические инвестиционные инструменты: приобретение и сдача в аренду коммерческих объектов — торговых помещений, street-retail, офисов, складов. Это стабильный и понятный рынок.

 А что насчёт частных инвесторов?

Мы создали уникальный продукт — инвестиционные пулы. В него входят частные инвесторы, у каждого из которых от 10 до 100 тысяч евро. По отдельности это небольшие суммы, но вместе под управлением SET они превращаются во внушительный капитал. Мы приходим к надёжному застройщику и покупаем метры на стадии котлована с дисконтом минимум 10% ниже рынка. Наши клиенты изначально заходят в сделку в выигрыше. Мы работаем только с топовыми девелоперами, которые уже более 5 лет в бизнесе и являются лидерами рынка. За последние несколько месяцев в рамках инвестиционных пулов мы привлекли более 5 миллионов евро, что подтверждает высокий интерес и доверие к этому продукту.

SET также занимается property management. Что это значит в вашем понимании?

Сегодня в Молдове происходит смена бизнес-элит. Многие успешные предприниматели 90-х накопили большие портфели недвижимости, но сталкиваются с проблемой управления: их дети не хотят заниматься бизнесом, а профессиональных управляющих активами мало. Наша команда анализирует портфель клиента и берёт его в управление. Мы выявляем неликвидные активы, рекомендуем от них избавиться, оптимизируем аренду, повышаем доходность. По сути, мы превращаем собственность в работающий и растущий капитал.

Как вы оцениваете инвестиционную привлекательность Республики Молдова и недвижимости как актива?

Если смотреть на ситуацию шире, сегодня Молдова постепенно становится заметной точкой на инвестиционной карте региона. Вот что показывают последние исследования:

Согласно обзору компании William Russell, Молдова лидирует в Европе в списке лучших стран для инвестиций в недвижимость на 2025 год. Она характеризуется высокими доходностями, низкими налогами на доход от аренды (около 12%) и сравнительно низкими издержками при покупке — примерно 2,8% от цены недвижимости. 

По данным Global Property Guide, средняя валовая доходность (gross rental yield) по жилой недвижимости в Кишинёве сейчас составляет примерно 8,65% годовых (Q3 2025)  . Это один из самых высоких показателей в Европе.

Также исследования показывают, что за последние 5 лет цены на недвижимость в Кишинёве удвоились, а арендные ставки (в евро) выросли примерно на 80% с 2019 по 2024 год. 

По тем же данным, индекс цен на жильё (Housing Price Index) в Республике Молдова вырос в Q1 2025 примерно на +18,4% по сравнению с предыдущим кварталом, и на +35,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Для новостроек рост был около 20,6%.

Думаю, что цифры говорят сами за себя.