
Интервью с Дойной Котоман об инвестициях в номера отеля в аэропорту Отопень в Бухаресте. Рубрика «Недвижимость» при поддержке Proimobil.md и North Bucharest Investments
Дойна, привет. Инвестиции в гостиничные номера в Бухаресте, да еще и в гостинице при аэропорту, это что-то новое…
Это распространенная практика во многих странах мира. В том числе и для Wyndham – американской отельной сети. Они вообще сейчас крупнейшая в мире отельная сеть по количеству гостиниц среди негосударственных компаний - 9300 отелей, работающих под 25 брендами в 95 странах.
В том числе они строят гостиницы рядом с аэропортами, поскольку заполняемость таких гостиниц выше средней заполняемости по отрасли. Понятно, что как отельная сеть они концентрируются на управлении гостиницами, а вариант аккумулировать средства частных инвесторов, предложив им стать владельцами одного или нескольких номеров – это один их распространённых способов привлечения инвестиций.
То есть, если я тебя правильно понял, я вкладываю деньги и становлюсь владельцем гостиничного номера и потом получаю доход от его сдачи, не занимаясь при этом управлением этим номером?
Абсолютно верно.
О каком проекте гостиницы идет речь?
Она будет называться TRYP by Wyndham. Четыре звезды. 290 номеров, 4 конференц-зала и митинг-рума, спа, тренажерный зал, собственная парковка на 105 мест.
Сколько стоит стать владельцем номера?
Сейчас, пока идет пресейл, 150 000 евро. И учти, НДС УЖЕ включен в эту сумму. Это важно, иначе цена была бы намного дороже. 35% процентов в аванс, потом ежеквартальные платежи и последние 5% в момент сдачи гостиницы в эксплуатацию. Номер оформляется в твою собственность, ты можешь получать прибыль за его эксплуатацию или продать.
Но номера в гостинице пользуются разной популярностью в зависимости от расположения номера. Как я смогу выбрать наилучшее?
В этом нет необходимости. Прибыль распределяется вне зависимости от загруженности именно твоего номера. Из общего дохода гостиницы вычитаются затраты на управление (около 20%) и оставшаяся сумма делится между инвесторами пропорционально количеству купленных ими номеров.
Когда гостиница сдается в эксплуатацию?
Летом 2027 года. Так что пресейл который сейчас начался и продлится месяц – идеальный момент для инвестиций. Потом цены будут только расти.
Какая рентабельность ожидается по этим инвестициям?
Номера будут сдаваться по цене 120-140 евро в сутки, так что доходность будет точно выше уровня при сдаче квартир. Возможна будет и перепродажа инвестиций в процессе строительства отеля, но я бы рассматривала этот объект как долгосрочную инвестицию. Все-таки это уникальный вариант, когда ты, как инвестор, практически не тратишь времени на управление своей недвижимостью и поддержание ее в порядке. И гостиницы при аэропортах всегда обеспечены трафиком – персонал авиакомпаний, задержки рейсов, удобная логистика для тех, кто приезжает в Бухарест на короткий срок - все это генерирует повышенный трафик и заполняемость гостиницы.
Детали инвесторы могут, как всегда, уточнить у тебя?
Да, оставляй мои координаты.
+40725 893 441 Румыния и WhatsApp
+37360222394 Молдова, роуминг, Telegram