Игорь, добрый день. В начале сентября в Молдове впервые проходил двухдневный международный форум посвященный сектору недвижимости в Республике Молдова. Без всяких преувеличений, это первое событие за всю историю страны такого масштаба и в таком направлении. Инициатором форума выступило Invest Moldova Agency. Почему одним из первых деловых международных «оффлайн» событий в Молдове стал именно REF?

Свою роль сыграло несколько факторов, хотя, кстати, и пандемия COVID внесла свою лепту, в этот раз по-своему позитивную.

???

В связи с переносом деятельности многих сфер бизнеса в онлайн, к концу первого года пандемии в мире и в Молдове явно усилилась тенденция к поиску и строительству больших логистических центров, которые могли бы обслуживать потребности торговли в новых условиях. И хотя пандемия не будет вечной и ограничения в социальной жизни рано или поздно будут сняты, но толчок сдвига жизни в онлайн уже дан, и эта тенденция вряд ли изменится.

А когда этот тренд стал заметен в Молдове?

По моим наблюдениям – уже этой весной. В апреле к нам в Агентство обращался целый ряд иностранных инвесторов в поисках индустриальных помещений вплоть до 20 000 квадратных метров. Причем это не строительные компании, которые могут сами их построить, а производственные или логистические структуры, которые готовы начать бизнес при наличии соответствующих условий, в том числе и подходящих помещений для организации производства или складской деятельности.

Но повестка дня REF не была посвящена только «логистической» недвижимости?

Нет, логистикой и производством все обращения не заканчиваются. К нам же в Агентство обращались инвесторы в сфере IT, искали офис класса «А» с условием, чтобы в одном открытом пространстве можно было разместить до 500 человек. В Кишиневе открылся Digital Park, где, кстати, и проходил форум, но и он не может удовлетворить такой заявки. Я уже не говорю о том, что Кишинев является прекрасным местом для MIСE индустрии, но количество отелей в Кишиневе меньше, чем даже в уезде Яссы в Румынии. А учитывая географическое расположение Молдовы мы, как страна, привлекательны для делового туризма как из России, Украины или Турции, так и для стран Восточной и Западной Европы. Привлекательны, но не располагаем необходимым потенциалом в части гостиниц и конференц-залов.

И Агентство решило выступить с инициативой проведения форума посвященного недвижимости?

Да. Несмотря на все риски, связанные с пандемией, мы решили, что время такого форума пришло. Была проведена большая подготовительная работа, как с зарубежными участниками, так и с игроками местного рынка. Как оказалось – одним из крупнейших застройщиков в нашем регионе являются бельгийцы. Они активно сотрудничают с такими лидерами строительства высокотехнологичных бизнес парков в Европе, как CTP и VDP. Так что большую помощь в организации форума оказала Торговая Палата Бельгия, Люксембург, Румыния и Молдова.

В итоге на форуме «физически» присутствовали 10 международных компаний. Что касается молдавских игроков рынка недвижимости, то на форуме были «топы» из всех отраслей, от застройщиков до риелторов. Плюс – интернет. Онлайн трансляция форума, как показала статистика privesc.eu, привлекла внимание более 40 000 человек. Значимость форума для Молдовы подчеркнуло участие Министерства Инфраструктуры и Регионального развития, Министерства Экономики и Примэрии Кишинева.

Какие были спикеры, и какие темы были затронуты на форуме?

Искренне горжусь, что на форуме выступали представители таких международных игроков как Colliers, это канадская компания по предоставлению услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями, в которой работает около 15 000 сотрудников в более чем 400 офисах в 68 странах. Также на форуме выступила и представитель Accor — крупнейшего международного гостиничного оператора. Сейчас Accor объединяет более 5000 отелей и 10 000 ресторанов, кафе и баров в 110 странах мира. Был и представитель Marriot, региональный директор из России. Так что международный уровень форума – это не пустые слова. К Молдове проявляют интерес подлинные лидеры отрасли. В конце концов, именно такие рынки как наш показывают максимальные темпы роста, учитывая какой путь предстоит еще пройти рынку недвижимости в Молдове.

А темы выступлений и обсуждений в панелях?

От представления Молдовы как перспективного рынка недвижимости до обсуждения отраслевых тем – свободные экономические зоны, индустриальные парки, гостиничный бизнес. Но, бесспорно, акцент был уделен не жилой, а индустриальной недвижимости, как драйвере роста. В том числе и современным объектам логистики.

Честно говоря, мне жалко, что формат интервью не позволяет перечислить всех выступающих, но мы ведь можем дать линк на повестку дня форума, чтобы те кто интересуются, могли просмотреть темы выступлений. Профессионалу даже их названия о многом скажут.

Конечно, можем. К концу разговора понял, что хочу задать уже очевидный вопрос. Но все равно задам. REF Moldova может стать ежегодным форумом?

Не может, а должен. По всей практике международных деловых ивентов первый форум – это год позиционирования форума. Серьезные игроки присматриваются и решают для себя, целесообразно ли им принимать участие в таком форуме на следующие годы. Именно такая «пристрелка» интересов и прошла в этом году.

И как вы оцениваете результат? В любом случае вы присутствовали в обсуждениях не только на публичной трибуне форума…

Я уверен, что необходимость ежегодного форума недвижимости для Молдовы уже не нужно доказывать. Наша страна обладает хорошим потенциалом к росту, а об ее удобном географическом расположении и говорить не надо – час или два полета как до Стамбула, так до Москвы, Киева или Вены. Почему бы не представить в Молдове региональный логистический хаб для онлайн торговли? Все-таки земля и строительные услуги у нас пока еще дешевле, чем в соседних странах…

Так что я не сомневаюсь, что на форум в следующем году инвесторы приедут уже не присматриваться к рынку, а совершать конкретные сделки и размещать инвестиции.

Павел Зинган