Михаил, с какими запросами инвесторы сегодня приходят в SET?

Мы видим повышенный спрос на покупку коммерческой недвижимости и объектов готового арендного бизнеса. Инвесторов интересуют активы с понятным назначением, востребованные со стороны арендаторов и способные приносить регулярный доход.

Особое внимание привлекают объекты, где уже работает арендатор и можно изучить фактические поступления, условия договора и расходы собственника. Это позволяет предметно оценить инвестицию ещё до покупки.

При этом запросы различаются: одни покупатели ищут действующий арендный бизнес, другие готовы приобрести помещение, улучшить его характеристики и увеличить доходность. Есть и инвесторы, которые рассматривают строительство нового объекта.

То есть покупатель оценивает прежде всего доход, который стоит за квадратными метрами?

Именно. Для инвестора важна связь между стоимостью покупки, будущим денежным потоком и рисками. Поэтому наличие арендатора само по себе ещё не делает объект хорошей инвестицией. Нужно понимать, насколько устойчив его бизнес, на какой срок заключён договор, как предусмотрен пересмотр арендной платы и какие обязательства несёт собственник.

Мы считаем, что коммерческую недвижимость нужно выбирать с инвестиционным подходом: анализировать документы, считать чистый доход, учитывать возможный простой и будущие вложения. Тогда покупатель понимает, за что платит и какую задачу решает приобретение.

Ещё одно востребованное направление — участки под склады. Что формирует этот спрос?

В нашей работе мы наблюдаем большой интерес к участкам под строительство складской недвижимости и логистических центров. Молдавские компании развиваются, расширяют ассортимент и объёмы поставок. Рост импорта также увеличивает потребность в качественной складской инфраструктуре.

При этом зарубежные партнёры предъявляют жёсткие требования к условиям хранения товаров и техническим возможностям складов. В зависимости от продукции это могут быть температурный режим, контроль влажности, требования к безопасности, организации погрузки и учёту товаров.

Часть существующего складского фонда технологически устарела и не отвечает этим задачам. Предприниматели рассматривают строительство новых комплексов, которые можно изначально спроектировать под требования бизнеса и его партнёров. Именно сочетание развития компаний и повышения требований к инфраструктуре поддерживает спрос на подходящие земельные участки.

Что отличает перспективный участок под склад или логистический центр?

Прежде всего — возможность реализовать на нём нужный проект. Важны транспортная доступность, удобный выезд на основные маршруты, подъезд для грузовых автомобилей, наличие коммуникаций и достаточная электрическая мощность.

Необходимо учитывать и организацию территории: место для маневрирования транспорта, погрузочных зон, парковки и дальнейшего расширения. Обязательно проверять назначение земли и градостроительные условия. Привлекательная цена участка имеет смысл только вместе с расчётом затрат на строительство и запуск объекта.

Какие предложения вы подготовили для инвесторов?

Михаил Александров: Команда SET специально сформировала подборку лучших, по нашей оценке, предложений в трёх направлениях: коммерческая недвижимость, готовый арендный бизнес и земельные участки под строительство складов и логистических центров.

При отборе мы смотрим на расположение, стоимость, характеристики объекта и потенциал его использования. Наша цель — предложить инвестору варианты, которые соответствуют его бюджету, горизонту инвестирования и ожиданиям по доходу.

Сегодня в SET Real Estate Agency есть широкий выбор таких объектов. Мы приглашаем инвесторов и предпринимателей обсудить свои задачи с нашей командой и получить индивидуальную подборку. Для нас работа начинается с понимания того, какой результат человек хочет получить от своих вложений.

P.S.

Чтобы получить подборку складских и коммерческих объектов или участков под вашу задачу, свяжитесь с агентством SET:

Телефон: +373 78 99 44 09
E-mail: [email protected]
Сайт: set.md