Наталья, добрый день. Основной поток информации Proimobil.md – жилая недвижимость. Причина понятна – ее «физически» больше. Но тем интереснее поговорить о коммерческой недвижимости.

Вы правы. Предложение коммерческой недвижимости, особенно в центре Кишинева, где на нее исторически всегда большой спрос, сейчас ограничено. Причины общеизвестны. Ограничения последних лет на выдачу разрешений на новое строительство в центре города сыграли свою роль и, что не менее важно отметить – продолжат ее играть. Потенциальных покупателей интересует, в первую очередь, новострой. Высокие потолки, панорамные окна, возможность создания привлекательных витрин на пути городского трафика. Таких помещений в центре практически нет.

Практически, или совсем нет?

Если говорить о еще и возможности выбора площади помещения, то я могу назвать только один новый объект – это новый жилой комплекс, который недавно сдан в эксплуатацию Inamstro. Вот он, действительно, находится в центре города. Аврам Янку.

Сориентируйте по «большим» перекресткам?

Это в одном квартале от перекрестка Измаил – Кантемира. Отель Berd’s, автоцентр Volvo – это на Кантемира. А «Avram Iancu» - это даже на меньшем расстоянии от перекрестка, но в сторону центра. Семь минут пешком до ресторана Pegas и пять минут до Консульского отдела Посольства Румынии. «Официальный» адрес комплекса – Измаил, 44. Но его решили назвать «Avram Iancu», по названию улицы, где он фактически расположен.

А, его видно сейчас с Измаил, с перекрестка?

Да.

Ок. Это жилой комплекс. Кстати, большой? Много квартир?

600. Так что, для каких-то бизнесов, сами жильцы дома – это целевая аудитория. Дом уже сдан в эксплуатацию, начинает заселяться, а 600 квартир – это больше тысячи потенциальных потребителей для ресторана или салона красоты.

Нижняя часть здания предназначена для «коммерции»?

Да. Партер и первый этаж над ним. Общая площадь коммерческих площадей, предложенная к продаже – 1500 квадратных метров. Ее бесспорное преимущество – высокие потолки и панорамные окна, выходящие на улицу. Вы же знаете, с этого перекрестка на Кантемира в центр города идет большой поток транспорта. Так что у будущих владельцев помещений будет возможность эффективно использовать окна, как витрины. Особенно в ночное время и с подсветкой их нельзя будет не заметить.

А какие размеры помещений?

В этом, пока, тоже одно из преимуществ «Avram Iancu». Вы можете купить и всю площадь или же выбрать и для вас спланируют помещение от 100 квадратных метров. По крайней мере, это возможно именно сейчас, когда площади поступили в продажу. Потом, понятно, возможность выбора будет снижаться.

Цена вопроса?

Давайте я дам вам ориентир по цене, есть разница, вы будете вести переговоры о покупке всей площади, или ста квадратных метров. Ориентир 1300 евро за квадратный метр. Хочу еще раз подчеркнуть, что, в ближайшие годы, «Avram Iancu» - это точно единственная новостройка, сданная в эксплуатацию в центре города. Так что предложение стоит рассматривать не только с точки зрения цены, но и ограниченности предложения в центре города.

Тогда последний вопрос, тем более, что вы специалист именно по коммерческой недвижимости и не первый год ей занимаетесь. Чтобы вы сами открыли в этом районе города?

Как человек, работающий с недвижимостью, я бы, конечно, предпочла просто купить здесь недвижимость и сдавать ее в аренду. Это надежный, гарантированный доход. Но, если уже оценивать это место с точки зрения ведения бизнеса – то здесь просто напрашивается шоурум для мебели или ресторан. Или салон красоты. Что может быть удобнее для женщины, чем сделать маникюр и педикюр, просто спустившись вниз и не выезжая для этого в город?

Наталья, наше интервью коммерческое, сугубо деловое. Так что оставляйте номер телефона…

060222420

Павел Зинган