Doina, salut. Am revăzut materialele de pe site-ul tău și am observat că exact acum un an realizam împreună un interviu cu titlul: „2024 va fi anul Bucureștiului”. Te refereai atunci la creșterea și dezvoltarea North Bucharest Investments. S-au realizat așteptările tale?

Cred că știi răspunsul la această întrebare la fel de bine ca mine. La urma urmei, ai publicat recent știrea că North Bucharest Investments a fost desemnată de CIJ EUROPE drept cea mai bună agenție de imobiliare rezidențiale din România.

Am publicat, într-adevăr. Dar sunt curios să aud opinia ta și să ne spui câteva cifre.

Sunt de acord, cifrele sunt cele care exprimă cel mai clar realitatea. În 2024, numărul tranzacțiilor realizate de North Bucharest Investments a crescut de patru ori, ajungând la un total de 1.144 tranzacții. Printre acestea, am înregistrat și o tranzacție record pentru piața apartamentelor – 1,6 milioane de euro pentru un penthouse în complexul Up-site. Echipa noastră din București a crescut cu 50%, ajungând acum la aproape 200 de membri. Mai mult decât atât, Vlad Musteață, unul dintre liderii echipei noastre, a fost inclus în top 50 de persoane cele mai influente din sectorul imobiliar din România.

Rezultatele sunt impresionante, fără îndoială.

Ah, era să uit să menționez: am deschis și un al doilea birou, în zona Pipera.

Vă concentrați în continuare pe zona Nord și Pipera?

Da, acestea rămân cele mai promițătoare zone din București pentru investiții imobiliare. Aici se află birourile celor mai mari companii, cele mai bune școli private din București, dar și cele mai atractive zone pentru relaxare și shopping. Ne abatem de la această specializare pe zone doar în cazuri excepționale, atunci când lucrăm cu proiecte deosebit de promițătoare în sectorul 2 al Bucureștiului. Acestea pot fi la fel de interesante pentru investitori și aduc un potențial ridicat de profit.

Ce randament au adus investițiile în imobiliare în București anul trecut?

Randamentul depinde de strategia aleasă: fie investiții pentru revânzare în faza de construcție, fie pentru închiriere pe termen lung sau scurt. Totuși, media pe agenție anul trecut a fost de 28%.

Un rezultat foarte bun...

Acest rezultat se datorează faptului că anul trecut, și așa cum estimăm și pentru 2025, există în continuare o „fereastră de oportunitate” pentru investiții extrem de avantajoase. Zona Nord are limite naturale – suprafața disponibilă pentru construcții este restrânsă, iar autorizațiile de construcție sunt puține. În același timp, cererea pentru acest tip de proprietăți rămâne ridicată și continuă să crească.

Câte proprietăți aveți în prezent în portofoliu?

Avem 149 de proprietăți active în portofoliu. În plus, chiar acum, în ianuarie, urmează să lansăm pe piață alte trei proiecte foarte interesante. Cel mai bun randament pentru investitori este asigurat de achizițiile realizate în fazele incipiente ale construcției, deoarece acesta este momentul ideal pentru maximizarea profitului. Totuși, există un alt aspect important de luat în considerare în 2025.

Despre ce aspect este vorba?

Se discută intens despre o posibilă creștere a TVA-ului pentru tranzacțiile imobiliare. În prezent, TVA-ul este de 9%, dar ar putea crește la 16%. Acesta este motivul pentru care subliniez importanța actualei „ferestre de oportunitate”. Toate tendințele pieței imobiliare din România indică o creștere a prețurilor, mai ales în zonele de nord ale Bucureștiului, unde oferta de proprietăți este limitată și va continua să scadă în următorii ani.

Care este suma minimă necesară pentru a intra acum pe piața imobiliară din România?

Dacă vorbim despre investiții în proiecte aflate în fazele incipiente de construcție, avansul necesar este de 25-30% din valoarea apartamentului, ceea ce înseamnă, în medie, o investiție de 40.000-50.000 de euro. Există, însă, și apartamente mai mici, ideale pentru o închiriere ulterioară, care necesită un avans mai redus, de doar 15.000-20.000 de euro. În prezent, pe platforme precum Booking, apartamentele din zonele în care activăm se închiriază cu cel puțin 100 de euro pe noapte.

Se pare că titlul acestui interviu ar putea fi: „2025 va fi anul Bucureștiului”.

Așa este. În acest moment, întâmpin Anul Nou dincolo de Cercul Polar, dar, chiar și acum, primesc apeluri de la investitori interesați. Anul 2025 va fi unul „fierbinte” pe piața imobiliară. Notează acest pronostic și îl vom verifica împreună peste un an.

Contactele Doinei Cotoman:
 +40 725 893 441 – România și WhatsApp
 +373 602 223 94 – Moldova, roaming, Telegram