Дойна, привет. Я посмотрел материалы на сайте, ровно год назад мы сделали с тобой интервью: «2024 год будет годом Бухареста». Имелось в виду, что ты ожидала роста в развитии North Bucharest Investments. Сбылись ожидания?

Мне кажется, что ты знаешь об этом не меньше, чем я. Ведь ты недавно писал новость, что North Bucharest Investments признан CIJ EUROPE лучшим агентством жилой недвижимости в Румынии.

Писал. Но мне было интересно услышать твое мнение и – цифры.

Согласна, цифры говорят сами за себя. Количество сделок North Bucharest Investments в 2024 году выросло в 4 раза, их количество за год составило 1144 с рекордной сделкой по квартирам – 1.6 миллиона евро пентхаус в Up-site. На 50% выросла и наша команда в Бухаресте, сейчас нас почти 200 человек, а Влад Мустяцэ был включен в список 50 самых влиятельных людей в румынской недвижимости.

Не поспоришь, результаты налицо

А! Забыла сказать, что мы открыли второй офис, в районе Пипера.

Вы продолжаете специализироваться на зоне Норд и Пипера?

Это самые перспективные районы Бухареста для работы с недвижимостью. Здесь сосредоточены офисы самых крупных компаний, лучшие частные школы Бухареста и лучшие зоны для отдыха и шоппинга. Максимум, как мы иногда отклоняемся от выбранной специализации по районам – это работа с очень перспективными объектами во втором секторе Бухареста, для инвестора они тоже могут быть интересны.

Какой доход обеспечивали инвестиции в недвижимость в Бухаресте в прошлом году?

Это зависит от выбранного направления – инвестиции для перепродажи на этапе строительства, инвестиции для долгосрочной или краткосрочной аренды недвижимости. Но в среднем, по агентству прошлый год показал цифру в 28%.

Хороший показатель…

Это объясняется тем, что в прошлом году и, как мы предполагаем, в 2025 году еще открыто окно возможностей для очень выгодных инвестиций. Зона Норд не безгранична, разрешений на строительство выдается мало, а спрос на эту недвижимость высокий и продолжает расти.

Сколько, кстати, у вас сейчас объектов в портфолио?

149 объектов. Плюс сейчас в январе на рынок выходит еще три очень интересных объекта. Лучший доход обеспечивает покупка на начальных этапах строительства, это идеальная возможность максимизировать прибыль. Есть и еще один фактор, который нужно учитывать в 2025 году.

Какой?

Ходят разговоры об увеличении НДС при сделках с недвижимостью. Сейчас НДС 9 процентов, но может быть 16. Поэтому я и говорю об окне возможностей, все тенденции румынского рынка говорят о предстоящем росте цен, особенно в таких районах, как север Бухареста, где и само предложение будет только уменьшаться в ближайшие годы.

С какой суммой можно сейчас зайти на румынский рынок недвижимости?

Если мы говорим о ранних этапах строительства объектов, то это 25-30% аванс от стоимости квартиры, в среднем стоит ориентироваться на 40-50 000 евро. Но на рынке есть хорошие небольшие квартиры, успешные для сдачи в последующем в аренду, когда можно обойтись авансом в 15-20 000 евро. Сегодня на букинге квартиры в районах города, где мы работаем, стоят от 100 евро за ночь и выше.

Уже вижу, что можно было делать заголовок для этого интервью: «2025 год будет годом Бухареста».

Так и есть. Я сейчас встречаю Новый год за Полярным кругом, но и сейчас мне уже звонят инвесторы. Так что год будет «горячим», смело записывай такой прогноз, через год проверим.

Контакты Дойны Котоман:

+40725 893 441 Румыния и WhatsApp

+37360222394 Молдова, роуминг, Telegram