Кристина, привет. Мы с тобой виделись почти год назад, но в Instagram я часто вижу твои посты и думаю, что, если на манер «Оскара» сделать двойную премию «мама-риелтор», то ты бы точно в этом году стояла бы на сцене в лучах прожекторов. Как ты все успеваешь?

Я совру, если скажу, что все так идеально, как я планировала или как может показаться, глядя на фотографии. Конечно, все вопросы решаются, но и мне очень помогают, без помощи было бы нереально все успевать. Когда у тебя появляется ребенок, это совсем другой уровень. Так что именно сейчас, когда я смотрю на женщин, у которых 2-3 ребенка и они занимаются бизнесом, то они для меня просто богини на пьедестале.

И хоть балансировать между работой материнством иногда бывает очень непросто, такой режим совершено не позволяет уйти в какие-то послеродовые депрессии - нет времени на это. Тебе просто надо принимать решения и действовать. Моментально учишься делегировать и дома и на работе, а этого навыка мне как раз не хватало!

Уверен, что кто-то смотрит и на тебя, как на пример совмещения материнства и бизнеса. Потому что видео с новых объектов у тебя на профиле не меньше, чем видео с сыном. Ну, про семью поговорили, давай про объекты. Твоя специализация уже много лет – рынок элитной жилой недвижимости в Кишиневе. Какая ситуация на рынке «элитки» сейчас?

Противоречивая. Если говорить о количестве обращений, то спрос сократился. Много потенциальных покупателей взяли паузу и этот режим ожидания длится уже год. Но, при этом, цены на те объекты, что предлагают к продаже продолжают расти. Найти хороший дом за 350 000 евро, как было пару лет назад, уже невозможно. Если мы говорим о хорошем объекте, так чтобы купить дом и сразу заехать в него, чтобы жить, то цена стартует с 500 000 евро и идет в гору. Особенно если речь идет о центре. Потому что все понимают, что при любых кризисных ситуациях земля в центре европейской столицы – это ограниченное предложение, больше ее никогда не станет.

Популярность центра понятна. Появились еще новые популярные районы в Кишиневе?

Если говорить про «модные» места, то все равно нельзя не упомянуть Пояну, но если говорить о Кишиневе, то сейчас в росте район Аве Мария и Чикаго.

Кристина, если бы я не знал тебя столько лет, я бы решил, что ты меня разыгрываешь. Аве Мария? Чикаго? Что это?

Это названия улиц в Ставченах. Когда ты едешь со Студенческой на Чеканы, то этот район начинается сразу слева от тебя, от Студенческой до Буковиней. Там есть и улица Аве Мария, и улица Чикаго, посмотри на карте.

Готовый заголовок: «Чикаго в Кишиневе растет в цене».

Как раз там сейчас есть хороший дом в белом варианте.

Кстати, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Давай посмотрим на то, какие дома у тебя сейчас есть в продажи и на цены. Как наглядный пример рынка.

Смотри. Вот объект в центре. Этот новый дом городского типа - моя любовь. Было бы сейчас свободных 550 000 евро, клянусь, купила бы его себе. Так что можешь написать: «Объект месяца». Это дизайнерский, роскошно меблированный дом в стиле современной классики, оснащенный самыми современными инженерными системами. Панорамные окна, интерьер в светлых тонах. Хорошо подобранная мебель и выдержанный дизайн. 330 квадратных метров и три сотки земли в самом центре Кишинева.

Дом в центре Кишинева

Глядя на фотографии твою влюблённость можно понять...

Для тех, кто предпочитает красивые виды из окна - дизайнерский дом, 375 м2 на Телецентре. Улица Чокырлией. Прелесть этого дома заключается в том, что из него открывается прекрасный вид на парк.

Дом на Телецентре, улица Чокырлией

Уже интересно посмотреть на «Чикаго в росте». Для сравнения.

Это улица Ана Барбу, рядом с Аве Мария и Чикаго. Новый комфортный дом в белом варианте. Оптимальный размер - 200 м2  + 3 сотки земли. Цена 280 000 €

Дом на улице Ана Барбу

Ты права, разница с центром еще чувствуется. Хочу спросить тебя про общий прогноз цен на элитную недвижимость в Кишиневе, хотя слово «прогноз» последние годы не самое популярное.

Раньше мы могли спокойно дать прогноз на три года. «Вы покупаете таун-хаус или квартиру, сейчас цена такая, через три года будет примерно такая, ваша прибыль примерно столько. Сейчас говорить об инвестициях на 2-3 года бессмысленно. Максимальный горизонт инвесторов, которые сейчас работают с недвижимостью, полгода. За шесть месяцев они хотят войти и выйти из сделки. Но есть и обратная сторона такой непредсказуемости. Элитная недвижимость становится чуть ли не единственным способом уберечь деньги от инфляции и роста цен. Это основная причина, почему я уверена, что сделки на этом рынке не останавливаются, несмотря на рост цены объектов. Деньги в хорошем доме значительно больше защищены, как инвестиция, чем деньги на счету в банке. Самое нерентабельное сейчас – это хранить сбережения в денежных знаках. Я рекомендую всем знакомым обращать их в недвижимость. Это – и моя стратегия.

За 10 лет в недвижимости я поняла, что идеального момента на рынке ждать бессмысленно. Это первое правило. Второе правило -  в хороших центровых локациях крайне редко выходят новые проекты. Так что любой объект жилой недвижимости в этой локации обречён на успех.

Поэтому рекомендую подписаться на мои обновления и когда видите хороший объект присмотреться и прицениться.

Телефон Кристины: 068999369

Instagram: @bborodinaa