Влад, привет. Это интервью выйдет 3 января, когда у людей будут силы только на то, чтобы прочитать очень короткий материал. Уложимся в семь вопросов о рынке недвижимости в 2021 году и о твоем прогнозе на 2022 год?

Попробуем.

Главное отличие 2021 года для рынка недвижимости?

Люди вдруг почувствовали, что такое инфляция, о которой они давно не вспоминали. Такой динамики роста цен на рынке недвижимости не было уже много лет.

Но покупателей рост цен не остановил?

Кроме желания сберечь накопления, большую роль в росте объема продаж недвижимости сыграли новые ипотечные программы банков. Практически все банки увидели для себя в ипотеке важнейший сегмент рынка и всячески упрощали доступ к ней. Параллельно хорошо работала и программа Prima Casa.

Были еще факторы?

Да. На рынок недвижимости пришло больше инвестиционных денег. Причем, если раньше действовала только одна инвестиционная модель – «сделать» квартиру и сдавать ее в аренду, то сейчас люди поняли, что квартира на этапе строительства – еще более эффективный инвестиционный инструмент. Рентабельность инвестиций увеличивает сразу два фактора – общий рост цен на недвижимость и рост стоимости квадратного метра нового жилья по мере приближения к дате завершения строительства. Кроме того, теперь для покупки квартиры в строящемся доме достаточно заплатить только часть ее стоимости, что упростило доступ к инвестициям в недвижимость для среднего класса. Условно говоря, сейчас достаточно и 10 000 евро, чтобы выступить инвестором на рынке недвижимости.

2021 год был «рынок покупателя» или «рынок продавца»?

Скорее продавца. Первый раз за много лет почувствовалась нехватка квартир в строящихся домах из-за сложностей в получении разрешений на строительство.

Продолжился тренд 2020 года на покупку загородной недвижимости?

Усилился. Цены на загородные дома, в отдельных случаях, уже превышали цены в Кишиневе. Кроме того, началось развитие пригородов Кишинева и их инфраструктуры. Особенно ярко эта тенденция проявилась в Думбраве и Дурлештах.

Прогноз за следующий год сделаешь?

Показатели рынка во многом зависят от ипотеки. Рано или поздно ее ставки поднимутся.

На сколько?

Не стану определять, но и в России, и в Румынии ипотека уже выросла, в среднем, на 3%. Так или иначе, но я предполагаю еще один год роста цен на недвижимость. Мой прогноз, что цены поднимутся на 17-20 процентов. Так что через год вернемся к этому интервью и проверим.

Павел Зинган