Денис, добрый день. 2021 год стал первым годом за последние много лет, когда рост цен на многие товары и услуги превысил и двадцать, и тридцать процентов. И все прогнозы на 2022 год говорят о том, что инфляция не остановится. Как это повлияло на продажи недвижимости в Кишиневе, на вашем примере. Будем говорить именно о City Gardens.

Недвижимость всегда была способом защитить сбережения от инфляции. Но я бы не стал относить наши результаты продаж только на счет такого фактора, как инфляция. Из-за известных ограничений новостроек в «центре» Кишинева очень мало, а спрос на собственное жилье, особенно после роста предложения ипотеки, продолжает расти. А City Gardens очень удобно расположен. Для любителей Рышкановки мы – практически на Рышкановке, но ближе к центру и, с точки зрения выезда в центр меньше зависим от «узких горлышек» транспортных потоков. Плюс покупатели по достоинству оценили наше решение из общей площади участка 1.5 гектара больше половины отдать под инфраструктуру комплекса и парк внутри двора. Да! И я забыл добавить, что с точки зрения парковочных мест, а паркинг у нас подземный, у нас один из лучших показетелей в городе – 77% квартир обеспечены парковочными местами.

Это – тренды и факторы. А цифры продаж?

Мы открыли продажи 8 сентября. За четыре месяца продано более половины квартир.

Хороший показатель. Цифры говорящие. А как сформирована сейчас ваша ценовая политика и какая структура предложения квартир?

Цена на квадратный метр, в среднем, 880 евро. Я говорю «в среднем», потому что цены на метр немного колеблются в зависимости от того, это однокомнатная или трехкомнатная квартира. Структура застройки по квартирам – 45% квартир однокомнатные и 55% распределено между 2-3 комнатными квартирами и пентхаусами.

С какой минимальной площади начинаются однокомнатные квартиры и какая максимальная площадь квартир в City Gardens?

Самая маленькая однокомнатная квартира – это 43 квадратных метра. Что касается пентхаусов, то есть предложения по 240 квадратных метров с собственной террасой.

Когда запланирована сдача City Gardens в эксплуатацию?

В 2024 году.

Предусмотрены этапы сдачи?

Нет, для удобства будущих жильцов, чтобы им не пришлось лишние пару лет пребывать в условиях идущей рядом стройки, мы запланировали единовременную сдачу объекта в эксплуатацию.

Кстати, для тех, кто предпочитает инвестировать средства в покупку коммерческой недвижимости. Есть у вас такое предложение?

Для такого большого комплекса нельзя было не предусмотреть наличие коммерческих площадей для магазинов, занятий спортом или салона красоты. Общая площадь коммерческих площадей в City Gardens – 3500 метров. Сейчас мы ведем переговоры с одним из сетевых супермаркетов, понятно, что такой магазин просто напрашивается в этом месте. Но для тех, кто заинтересован в открытии бизнеса, будь то фитнес, йога, или услуги индустрии красоты, то для них ориентиром может служить не только несколько тысяч человек будущих жильцов, но и общая густая населенность района и удобное транспортное расположение City Gardens – ведь у нас запланированы два заезда на территорию, один рядом с кругом Типографии, другой – с Каля Орхеюлуй, ниже того здания, где сейчас офис 999.md

Как будет реагировать ваша ценовая политика на инфляцию?

Мы планируем пересмотр цен в январе. Новая цена сейчас в процессе обсуждения в нашей команде. Но могу с уверенностью заявить, что до 31 декабря цены точно не изменятся. Так что у меня есть хорошая идея для тех, кто задумался о покупке квартиры или инвестициях в недвижимость – есть еще возможность сделать себе такой подарок на Новый год. Защитить свои накопления от инфляции.

Павел Зинган