Дойна, привет. Вроде год только начался, откуда такая активность на рынке недвижимости в первую неделю?

Я тоже думала, что неделю отдохну, но уже со второго января начались звонки в обычном рабочем режиме. Причина понятна, у North Bucharest Investments в Бухаресте появились новые проекты. Это совсем не часто происходит на рынке Бухареста, особенно в тех зонах, где мы работаем, в зоне Норд - Сектор 1 и Пипера. А сейчас есть еще возможность выбора лучших квартир на этих объектах.

О каком количестве объектов идет речь?

Мы работаем с пятью новыми проектами на этапе строительства. Это идеальный инструмент для инвестиций. Пятнадцать – тридцать тысяч евро в аванс достаточно, чтобы оформить будущую квартиру. И дальше можно уже или перепродавать инвестицию, или наращивать ее, в зависимости от ваших планов. Причем, поскольку следующий платеж нужен только при сдаче квартиры, то вы можете, оперируя относительно небольшими суммами, инвестировать средства сразу в нескольких квартир, что даст вам впоследствии дополнительную гибкость в инвестиционной программе.

Кроме того, у нас в портфолио еще десять объектов, которые сданы этой осенью, а всего в портфолио – 90 объектов. Если покупать квартиры там, то их осталось только меблировать и сдавать в аренду. Или еще раз перепродать, уже как квартиру «под ключ». У нас есть хороший партнер в этом направлении – компания, которая занимается мебелью – за 10-15 000 евро она полностью оборудует вашу квартиру, и она будет готова к сдаче.

И инвестору нужно будет искать арендаторов?

Не обязательно. В North Bucharest Investments есть департамент сдачи в аренду, мы можем взять эту задачу на себя. Стандартная «двушка» приносит 750-1000 евро в месяц, контракт мы заключаем минимум на год.

Кто покупает через вас недвижимость в Бухаресте? Преимущественно молдаване?

Молдаване – примерно 35% наших покупателей. Причина интереса к Бухаресту понятна. Инвестиции выгодные, управлять ими несложно – Румыния рядом, язык один, у большинства покупателей румынское гражданство, хотя это не служит ограничением, это все факторы, которые не только упрощают инвестиции, но и делают их более эффективными. Прикинь сам затраты, съездить несколько раз в Дубай, чтобы посмотреть на месте, как строится твой объект, или прыгнуть в машину и приехать в Бухарест.

Кроме того, нельзя не учитывать второй фактор для Молдовы, геополитический. Война в Украине продолжает оставаться фактором непредсказуемости, недвижимость в Бухаресте – хороший способ защитить инвестиции.

А кто остальные 65% покупателей? Румыны?

Примерно поровну румыны и инвесторы со всего мира, от Европы, до Израиля, США и Канады. По понятным причинам много инвесторов из Украины. Есть опасения, что рынок недвижимости в Дубае, в Турции, куда в последнее время были направлены колоссальные потоки инвестиций, близок к перегреву. И осторожные инвесторы стали выбирать Бухарест, где количество объектов недвижимости для инвестиций ограничено. Разрешения на строительство в Бухаресте получить непросто, сокращается этажность жилых комплексов, так что «пузырь» просто невозможен, спрос будет превышать предложение все ближайшие годы.

Вернемся к покупателям из Молдовы. Они хорошо знакомы с Proimobil и это выступает своеобразной гарантией и при покупке недвижимости в Румынии. North Bucharest Investments предоставляет тот же пакет услуг, что и Proimobil в Молдове?

Абсолютно. В румынском офисе работает уже 95 человек. Все что связано с покупкой недвижимости, сдачей в аренду, юридическим и бухгалтерским оформлением, мы все решаем.

Если инвестор покупает больше 2-4 квартир, мы рекомендуем открыть компанию в Румынии. Помогаем, конечно, и в открытии компании. При этом у вас начинает создаваться и отдельная кредитная история в Румынии, фактор тоже немаловажный для дальнейшей работы.

Почему акцент на Бухаресте? Ведь румынский рынок – это же не рынок одного города?

Причины понятны. Во-первых, Бухарест - это столица и недвижимость там растет в цене максимальными темпами. Тем более, что она пока, на наш взгляд, еще недооценена. В хороших проектах можно купить квартиры по цене, близкой к Кишиневу. А во-вторых, хотя в Брашове и в Констанце появляются интересные объекты, и мы за ними наблюдаем, но там есть фактор сезонного спроса, это – курорты. В Бухаресте спрос есть круглый год. Но и в Брашове и в Констанце мы продаем объекты тоже. Просто их покупают чаще для себя, а не для инвестиций. И есть третья причина. 

Какая?

Специализацию никто не отменял. В Бухаресте за короткий срок North Bucharest Investments вошел в число лидеров рынка. Мы сейчас в ТОП-5 компаний по работе с недвижимостью в Бухаресте, что подтвердили приглашения на череду ивентов перед Новым годом. Это позволяет нам подписывать эксклюзивные контракты на продажу объектов и выбирать самые лучшие проекты – расположенные рядом с озерами, парковыми зонами, торговыми и офисными центрами. И, что важно, с проверенными застройщиками. У большинства из них 20-30 летняя история работы на рынке Румынии.

Звучит хорошо. Мои поздравления, что вы так быстро адаптировались к работе на новом рынке.

Да, 2023 год стал годом, когда мы получили на румынском рынке тот уровень доверия, который уже давно сформировался вокруг Proimobil в Молдове. Так что, не сомневаюсь, что 2024 год будет годом Бухареста. Уже не нужно времени на раскачку, что, кстати, подтверждают и звонки 2 января.

Удачи! Оставляю по традиции твои телефоны:

+40725 893 441 Румыния и WhatsApp

+37360222394 Молдова, роуминг, Telegram