Дойна, привет. Было время, мы делали с тобой интервью о недвижимости чуть ли не каждый месяц. И, вдруг, пауза несколько месяцев. Где ты пропадала?

Был период, когда я, буквально, разрывалась между Дубаем и Бухарестом. Оба этих рынка недвижимости, по-своему, интересны. Но сравнив эффективность работы на них, я сделала выбор в пользу Бухареста. Была занята переездом. Сейчас я с семьёй уже тут.

Помню выкладки нашего последнего интервью в марте 2023 года. Там была таблица окупаемости недвижимости по городам, на первом месте шли Майями, на втором Дубай, но ты показала по цифрам, что Бухарест, по крайней мере в зоне Норд, уже обошел и Дубай и Майями.

Так оно и есть. Бухарест, как будто, разделился на два города. С одной стороны, пять секторов, с другой стороны Первый сектор и Пипера. Цена недвижимости в этой зоне растет сумасшедшими темпами. И причины понятны. Здесь как будто город в городе. Парки, озера, современная застройка, каждый новый проект в чем-то старается превзойти предыдущие. У меня сейчас каждый день 5-7 презентаций квартир и домов в этом районе. И 95% покупателей – иностранцы. От Австралии до Канады. Я уже не говорю об итальянцах, поляках, украинцах.  Есть инвесторы, которые покупают не отдельные квартиры, а просто этажи в новых зданиях. Здесь модно жить, но здесь также выгодно сдавать квартиры в аренду. В шаговой доступности – офисы международных компаний, интернациональные школы, зоны шоппинга и отдыха. Очень много экспатов – экономика Румынии в росте. Этот тренд привлекает сюда все больше инвесторов и высокооплачиваемых специалистов.

Перед тем как созвониться с тобой я говорил с Владом Мустяцэ. И он просил обратить особое внимание на новый проект - Medusa Residence by Versace. Что это? Хотя уже по названию замах понятен…

Medusa Residence by Versace – это новый проект в самом сердце зоны Норд. Такого проекта в Бухаресте не было. До сих пор проекты такого уровня я видела, разве что, в Дубае. Ты же понимаешь – разрешение на использование бренда Versace не только дорого стоит, но и ко многому обязывает. От архитектурного стиля до материалов, мебели и мельчайших деталей в отделке. Малейшее отклонение и имя может быть отозвано.

Подожди, но мебель в свою квартиру я же выбираю сам, не обязательно Versace?

Можешь и Versace. Это очень приветствуется и получишь очень хорошие условия. Но это, конечно, не обязательно. Просто этот комплекс – не просто жилой дом, пусть и высочайшего качества. В лобби, которое выглядит как пятизвездочная гостиница запланированы два ресторана, бар, пространство для деловых встреч и конференций, фитнес, спа, детская зона, два бассейна – «внешний» и «внутренний». Ты будешь здесь жить как на каникулах или в отпуске. Кроме того, такая инфраструктура – дополнительное преимущество для тех, кто захочет сдавать квартиры не только в долгосрочную, но и в краткосрочную аренду. По прогнозам, учитывая стоимость недвижимости в «окружении», квартиры в Medusa Residence будут улетать на Airbnb по 150 евро в сутки, с загруженностью минимум 20 дней в месяц. А это, как минимум, около 3 000 евро дохода.

А сколько стоит метр в Medusa Residence?

Сейчас, на «преселле» - 3300 евро за квадратный метр. С 1 сентября цена поднимется до 3500 евро за метр. А когда объект будет сдаваться в эксплуатацию, то прогнозная цена, опять же в соответствии с другими ценами в первом секторе, будет около 5000 евро за метр.

Учитывая, что в Кишиневе я уже наталкивался на цены 2900 евро за квадратный метр, то искренне верю в 5000 евро в Бухаресте под брендом Versace. А когда запланирована сдача в эксплуатацию?

2026 год. Квартиры будут сдаваться с ремонтом «под ключ», только завози свою мебель, но и ее можно будет заказать через нас.

Вас, это ты имеешь в виду North Bucharest Investments – вашу компанию в Бухаресте.

Да. Наверное, тебе стоит сделать о компании отдельное интервью, уже не со мной. Но я от себя скажу, что мы растем сумасшедшими темпами. В компании уже больше 50 человек и мы продолжаем расширяться, так что, кстати, упомяни в интервью, что мы продолжаем нанимать амбициозных и талантливых людей для работы в Бухаресте. Мы расширяем сейчас все департаменты, поэтому я упомянула о той же мебели – мы решаем все проблемы наших клиентов, от «А» до «Я». Вплоть до управления недвижимостью, сейчас мы наращиваем и департамент сдачи в аренду. Давай оставим ссылку на наш сайт в Бухаресте. На «контакты» можно присылать вакансии, а для потенциальных покупателей сайт интересен тем, что там представлены около 40 проектов, которые мы сейчас предлагаем к покупке для инвестиций или для проживания.

Ок. www.northbucharestinvestments.ro/ro Что мы еще пропустили?

Мы говорили о Medusa Residence by Versace. Она включает в себя в общей сложности 400 роскошных резиденций с одной, двумя, тремя комнатами и эксклюзивными пентхаусами с множеством балконов и террас с захватывающим видом на Бухарест. Но есть еще и виллы Medusa Villas, тоже под брендом Versace. На следующей неделе уже открывается шоурум, чтобы клиент мог увидеть все особенности проектов. Цены начинаются от 1.4 – 1.5 миллионов евро. Локация – Пипера. Это, конечно, цена уже вилл «под ключ». Ты только покупаешь мебель.

Давай об этих объектах поговорим отдельно. Остановимся сегодня на Medusa Residence. Ты назвала цену метра, но не сказала об условиях покупки и рассрочки.

Условия покупки – 25% платежа на старте и оставшаяся сумма – при сдаче объекта в эксплуатацию. Значит 50-55000 евро уже достаточно, чтобы планировать инвестиции в Medusa Residence. А уже наслаждаться жизнью здесь или сдавать квартиры в аренду – уже личный выбор каждого. Для тех, кого интересуют короткие инвестиции, перепродажа на всех этапах строительства не составит проблем. Спрос явно превысит предложение. К объекту уже проявило внимание столько румынских и зарубежных звезд спорта и шоу бизнеса, что тоже подогревает желание купить здесь недвижимость. Но это легко объяснить. На сегодняшний день Medusa Residence – самый престижный новый объект Бухареста.

По нашим расчетам однокомнатные квартиры будут самыми доходными – до 48% годового дохода, а трехкомнатные обеспечат до 36% годового дохода. Это подсчеты для тех, кто планирует долгосрочное владение недвижимостью в Medusa Residence. Краткосрочные продажи будут уже возможны следующим летом и доход может быть еще выше.

P.S. Контакты Дойны:

+40725 893 441 Румыния и WhatsApp

+37360222394 Молдова, роуминг, Telegram