Дойна, привет. Вижу по твоим последним постам, что ты сейчас больше продаешь недвижимость в Бухаресте, чем в Дубае. Сменился вектор?

Дубай продолжает оставаться интересным направлением. Но, находясь в Молдове, было бы неразумно не воспользоваться преимуществами, которые нам дает близость к одному из самых интересных рынков недвижимости в мире. Тем более, учитывая, что мы говорим на одном языке и вопрос гражданства – тоже не вопрос.

Ты хочешь сказать, что рынок Бухареста не менее перспективен, чем Дубай?

Это не я говорю, это говорит статистика. Я тебе дам две таблицы, экономического роста в Европе и сроков окупаемости недвижимости в мире при сдаче в аренду.

Рост румынской экономики – самый высокий в Европе за период 2000 – 2022 года. Что касается сроков окупаемости недвижимости при сдаче в аренду, то – смотри сам. На первом месте в таблице – Майами и Дубай, с окупаемостью ближе к 15 годам. Потом – Нью-Йорк. В Лондоне недвижимость окупается ближе к 20 годам, а в Мюнхене – к 40.

А в Бухаресте? Его нет в таблице…

В Бухаресте сейчас аренда квартиры, если речь идет о первом секторе Бухареста, в районах Норд или Пипера, легко достигает 1000 евро в месяц. Если говорить о «бюджетных» квартирах в этих районах, то их еще можно купить за 110-120 тысяч евро. Так что легко посчитать срок окупаемости, до 10 лет максимум. Такие квартиры улетают просто как семечки.

А если говорить о более дорогих вариантах, какой уровень цен на них?

Ты можешь купить себе небольшую виллу за 165 000 в зоне Норд, в Бухаресте. Причем, не забывай, на румынском рынке цена включает в себя квартиру «под ключ». Это уже готовая отделка и ванная комната. Тебе остается только купить мебель и – заезжай.

Что касается больших квартир, то они стоят 220-250 тысяч евро. Я не говорю об эксклюзиве, там цены могут быть гораздо выше, но вот я тебе дала ориентиры.

А финансовые условия покупки?

Они могут отличаться от сделки к сделке. Но если у тебя есть 50 000 евро, то этого достаточно для первого взноса. И решается вопрос получения кредита в Румынии под залог твоей же недвижимости. Причем ставка кредита сейчас 6.9%

В Молдове 12%

Да, разница сейчас именно такая.

Тогда вполне объяснимо утверждение, что Бухарест вышел по инвестиционной привлекательности на первые места в мире.

И молдавские инвесторы это поняли одними из первых. У меня сейчас есть заказ сразу на 15 квартир. Так что, учитывая показатели Бухареста, я прогнозирую в ближайшее время только рост интереса к недвижимости в городе. Я вижу по работе нашего офиса в Бухаресте, сколько сейчас иностранцев, особенно итальянцев, приезжает в Бухарест покупать инвестиционную недвижимость.

Вы продолжаете набирать людей на работу в Бухаресте?

Да. Я бы тебя попросила в интервью дать ссылки на наш сайт в Бухаресте и на страницу компании в LinkedIn. Нам нужны инициативные и энергичные молодые люди. А для них карьера в недвижимости на две страны, в Молдове и в Румынии может дать настоящий взлет в карьере.

www.northbucharestinvestments.ro/ro

www.linkedin.com/company/north-bucharest-investments/

И, по традиции, твой телефон?

И, по традиции, пиши мой номер телефона. Я сейчас половину недели в Кишиневе, половину – в Бухаресте, на показах. Но на Telegram я – всегда.

+373 60 222 394

Павел Зинган