Евгений, добрый день. Я заметил, что почти каждую неделю вы на выходные уезжаете в Бухарест. Зная вас, предполагаю, что это не ради туризма и отдыха?

Бухарест прекрасный город, но эти еженедельные поездки связаны с работой. У Proimobil.md в Румынии есть сильный партнер, но наших ВИП-клиентов я готов сопровождать и сам. И езжу так часто, потому что интерес не снижается.

Мне показалось, что был всплеск интереса в феврале-марте, когда началась война в Украине и многие люди задумались о Бухаресте, как о «запасном безопасном аэродроме», не о покупке недвижимости как инвестиции…

Безусловно, такой тренд был. Он, кстати, остался и сейчас. Может накал и нервозность немного снизились, но ситуация в регионе все равно остается плохо предсказуемой. А Бухарест как был европейской столицей, так ей и останется, в любом раскладе. Но, если отложить в сторону этот мотив для покупки недвижимости в Румынии, то на первое место сейчас выходит инвестиционная привлекательность Бухареста. Причем – именно сейчас, в 2022 году.

Вы давно работаете с недвижимостью в Бухаресте и даже жили там какое-то время. Чем отличается инвестиционный фактор Бухарестской недвижимости именно сегодня?

Возникла новая совокупность факторов.

Какая?

Сейчас перечислю. Во-первых, было два года пандемии. Спрос на новую недвижимость по понятным причинам был ослаблен. Это привело к тому, что на рынке остались только сильные застройщики, общее число их существенно сократилось.

На это наложился другой фактор. Вы знаете, что сейчас один из самых крупных застройщиков Бухареста проиграл дело в суде последней инстанции и будет вынужден за свой счет снести огромный офисный центр, поскольку было доказано, что он был построен с нарушениями в части законности строительства. Сейчас получить разрешение на новое строительство в Бухаресте практически невозможно. Это значит, что в ближайшие годы строить будут мало, больше достраивать начатые объекты.

И третий фактор. Спрос. Бухарест – европейская столица.  Румынская экономика продолжает расти, и страна вызывает постоянно растущий интерес со стороны иностранных инвесторов. Растет бизнес – растет цена и на недвижимость, тем более, при ограниченном предложении.

Вывод? Имеет смысл инвестировать деньги в недвижимость в Бухаресте? На каких условиях?

Давайте сразу об условиях, чтобы не распылять внимание. Как я уже подчеркнул, в Бухаресте у Proimobil.md есть надежный партнер. Поэтому для наших клиентов есть два специальных предложения. Мы готовы заключать договоры с гарантией выкупа недвижимости, которую вы сегодня покупаете.

На каких инвестиционных условиях?

От 10,5 до 12% годовых. «Вилка» в зависимости от класса и площади квартиры. Мы уверены в таком росте и готовы его зафиксировать в договоре.

Хм, но если рынок будет расти быстрее, то мне это может быть не так выгодно?

Тогда есть другой вариант. Мы идем в сделку как равноценные партнеры, 50 на 50. И потом делим прибыль за минусом затрат.

Интересные варианты. Но это в расчете на рост стоимости жилья в процессе строительства. А если я совсем «консервативен» и хочу купить квартиру в Бухаресте, обставить ее мебелью и сдавать в аренду?

Это как раз в стиле: «Умные люди играют вдолгую». Если у вас есть такая финансовая возможность, то это мудрое решение. Да, соотношение затрат и арендной платы на недвижимость в Кишиневе сейчас лучше, чем в Бухаресте. Но – с одним «но». В Бухаресте капитализация недвижимости идет быстрее и, что греха таить, там сейчас и надежнее, и спокойнее. Поэтому квартира в Бухаресте – это надежная растущая инвестиция на долгие годы. Так что и в этом варианте, подобрать хорошую квартиру и решить вопросы со сдачей ее в аренду, мы тоже можем вам помочь.

В общем, как говорят у нас в Бухаресте: Intr-un ceas bun!

Евгений Цуркан 068440000

Павел Зинган