Кристина, привет. Мне сказали, что последний месяц ты работаешь с недвижимостью в Бухаресте? Все правильно? Переехала в Бухарест?

Скорее стечение обстоятельств. 24 февраля в Молдове недвижимость на какое-то время встала «на паузу». А ты же меня хорошо знаешь, я не могу сидеть без работы. Вот я и подумала, раз уж у нас пауза, поехать на какое-то время поработать на румынском рынке недвижимости. Приглядеться к новому рынку, поучиться новому. Тем более, что там хватает близких коллег по бизнесу.

Тогда есть идеальная возможность попросить тебя сравнить молдавский и румынский рынок недвижимости.

Прямого сравнения я бы не делала. Рынки разные. Мне, скорее, проще будет пересказать свои первые впечатления.

Давай. Ты и в Бухаресте занималась премиум-недвижимостью? Как и в Кишиневе?

Да. Первое отличие от Кишинева в том, что влияние зоны, где находится дом, на порядок больше влияет на цену недвижимости. У нас тоже есть, конечно, отличия по районам, но не такие кардинальные, а, зачастую, почти парадоксальные.

Где в Бухаресте элитные зоны?

В первую очередь это то, что они называют Норд. Сейчас попробую сориентировать тебя. Как для нас озеро Валя Морилор является воображаемым центром элитной зоны Кишинева, так для Бухареста это озеро Херэстрэу. Только если Валя Морелор можно обойти за полчаса, то на прогулку вокруг Херэстрэу у тебя уйдет часа три. Это – зона наибольшей концентрации ресторанов и модных заведений. Вокруг нее три района – Херестрэу, Флоряска и Пипера. Мне эта зона кажется наиболее перспективной в Бухаресте и для жизни, и для инвестиций.

А центр города?

Лет пять назад Бульвар Унири или зона улиц Доробанць – Парис былав центре внимания тоже. Там и сейчас высокие цены на недвижимость. Но мне центр нравится меньше. Это, преимущественно, старый жилой фонд и старая инфраструктура. В этом отношении Норд гораздо более привлекателен. Парковки, спа, озеленение, другие объекты инфраструктуры – это уже обязательное условие новой застройки.

Как, кстати, рынок недвижимости в Румынии среагировал на войну в Украине?

В целом здесь картина очень спокойная. Нет той паники, что прошлась по Молдове в первые недели. Но все прекрасно понимают, что война подтолкнула инфляцию и, в такое время, недвижимость одна из немногих сфер инвестиций, которая может защитить сбережения. Или – преумножить их. Поэтому в Бухаресте интерес к недвижимости постоянно растет, как и цены. Причем покупают не только румыны. Увеличился поток «наших» покупок. Молдаване стали еще больше покупать квартир и домов в Румынии. Много инвесторов из Израиля, из Европы. Рынок здесь очень «живой». Хорошие предложения надолго на рынке не задерживаются.

А цены?

Я бы сказала, что они начинаются от 1500 евро за квадратный метр.

Так и в Кишиневе мы уже рядом с этой ценой…

Здесь это «от». Есть объекты, где квадратный метр может стоить и 6000 евро. Правда, надо учитывать, что здесь не принято продавать «серый» или даже «белый» вариант. В квартирах сделан полный ремонт, готовы ванная и туалет, иногда, даже, и кухня. Здесь так принято. Во многих новостройках есть несколько квартир, превращенные на время в шоурумы. Заходишь, смотришь как они обставлены, какой мебелью, выбираешь – и тебе сделают то же самое с хорошими скидками, по сравнению с тем, если ты будешь сам обставлять квартиру.

На что еще ты обратила внимание?

Все сделки полностью официальные. Все платят налоги, понятия «две цены» здесь на рынке нет. Даже если ты иностранец, ты можешь взять кредит на приобретение недвижимости как местный. Средняя зарплата в Бухаресте выше, чем в Кишиневе, а ставки по кредитам ниже. Это еще одна причина, почему интерес к недвижимости в Бухаресте еще выше, чем у нас.

Покупают, чтобы сдавать в аренду или с расчетом на будущую перепродажу и рост цен?

И тот и другой фактор учитывается. Но сейчас мы, то есть «они», явно на пороге сильного роста цен, так что даже стратегия покупки и перепродажи себя полностью оправдывает. Что я еще раз хочу подчеркнуть, что и «внутри зоны» цену определяет место. Два дома могут быть на одном расстоянии от Херэстрэу, один из них, с точки зрения инфраструктуры, спа, спортзалы, рестораны, может быть намного лучше, но, при этом, стоить существенно дешевле, если другой дом просто «модный». Социальный фактор - кто живет в доме, какие люди, что о доме говорят – очень сильно влияет на стоимость квадратного метра.

А можешь скинуть какие-то предложения, которые у тебя в работе, чтобы на наглядных примерах представить себе рынок?

Дам тебе несколько объектов.

Nusco City. Комплекс находится в бизнес районе Пиперы. Шикарно и под инвестицию и под собственно жильё.  Цена от 2300 €. Адрес: șos. Pipera, 48, zona Pipera, sector 2, București

Также под инвестицию советую обратить внимание на комплекс под названием H Pipera Lake от Hagag Development Europe, который находится в зоне Променада Мол, вблизи центра, парка и школ.  Цена 1800 €

 Еще один из моих любимых комплексов - One Verdi Park, это апартаменты класса люкс с видом на парк, дом находится на бульваре Barbu Văcărescu . Про этот комплекс можно очень долго рассказывать, но нужно один раз здесь побывать чтоб влюбится навсегда .

И уже совсем элитный проект, Yacht Kid, на берегу озера Теи. Это тоже зона Норд, дом спроектирован в форме яхты, у квартир есть свои сады и бассейны. В общем – посмотришь.

Но еще раз повторю, здесь долго раздумывать не получается. Я, когда приехала, в первые недели «отложила» себе пару объектов, с которыми мне показалось интересным поработать. Через две недели их уже не было.

Планируешь остаться надолго в Бухаресте?

Не думаю, у меня сейчас немного другие планы. Но, даже если меня здесь не будет, останутся коллеги, они говорят и на румынском и на русском языке, что сейчас особенно актуально в связи с ситуацией в Украине. Так что всегда есть к кому обратиться за помощью.

Но пока ты в Бухаресте, я оставлю твой номер телефона, +37368999369 Telegram, WhatsApp

Павел Зинган