Interviul cu Vlad Musteață, proprietarul Proimobil.md și North Bucharest Investments
Bună, Vlad. Având în vedere activitatea companiilor tale atât pe piața din Chișinău, cât și pe cea din București, ești persoana ideală pentru a compara aceste două piețe. Ce predomină în dinamica acestora, care sunt asemănările sau diferențele?
În esență, Bucureștiul a urmat același ciclu de redresare post-criză ca și Chișinăul. Conflictul din Ucraina a avut un impact și asupra pieței din România. Nu putem spune că piața a stagnat, au existat tranzacții, dar o creștere notabilă nu a fost înregistrată.
Totuși, ai menționat că situația din Chișinău a început să se îmbunătățească în august-septembrie anul trecut. S-a întâmplat același lucru și la București?
Cu o anumită întârziere. Comparativ, putem spune că situația actuală din București este similară cu cea din Chișinău în septembrie. Abia recent au început să apară indicii că piața este pe un trend ascendent.
Care este situația cu ritmul de creștere?
Referitor la North Bucharest Investments, am observat o creștere de 25% din februarie comparativ cu ianuarie. În ianuarie, am încheiat 68 de tranzacții, în timp ce în februarie numărul acestora a crescut la 85. De asemenea, valoarea medie a tranzacțiilor a crescut de la 110 000 de euro în ianuarie la 140 000 de euro în februarie.
Dacă facem o comparație cu anul trecut, cum arată situația?
În 2023, numărul tranzacțiilor înregistrate a fost puțin peste 400, majoritatea fiind cu proprietăți situate în noile complexe rezidențiale din zona de nord a Bucureștiului. Aceasta reprezintă, în medie, 40 de tranzacții pe lună, evidențiind astfel o creștere a pieței. Chiar dacă România este parte a Uniunii Europene și NATO, tendința generală pe parcursul anului trecut a fost una pesimistă.
În ce fel s-a modificat percepția pieței în ultimele luni ale anului anterior?
Percepția pieței a început să se îmbunătățească în lunile noiembrie și decembrie, marcate de un interes sporit din partea investitorilor din Israel, împreună cu o revitalizare a interesului din partea investitorilor arabi, inclusiv din Siria, Iran și Irak.
Cum influențează aderarea anticipată a României la zona Schengen piața imobiliară?
Intrarea anticipată a României în zona Schengen, prevăzută pentru luna aprilie, este de așteptat să stimuleze un flux comparabil de investiții, similar cu experiența Poloniei după aderarea la Schengen. Acest fapt ar putea transforma România într-o piață și mai atractivă pentru investitori.
Se observă o aliniere a prețurilor imobiliare între Chișinău și București?
Se remarcă o apropiere a nivelurilor de preț între cele două piețe, ceea ce constituie un prag psihologic important. Acest nivel de convergență facilitează pentru investitorii din Chișinău decizia de a investi pe piața din București.
Cum se prezintă situația pe piața creditării ipotecare în România?
Piața creditării ipotecare în România a înregistrat o revitalizare, cu rate ale dobânzii anuale situându-se în jurul valorii de 5,5%. Există parteneriate bine stabilite care facilitează accesul la finanțare ipotecară și pentru cetățenii moldoveni care posedă pașaport românesc.
Ce dificultăți întâmpină piața imobiliară din Chișinău?
Piața imobiliară din Chișinău se confruntă cu probleme legate de eliberarea noilor autorizații de construcție. Situația în București este similară, iar probabilitatea ca actualul primar să continue în funcție sugerează că aceste întârzieri în eliberarea autorizațiilor de construcție se vor menține. Aceasta duce la o penurie periodică de oferte pentru investitori, dar în același timp, protejează investițiile împotriva scăderii prețurilor, având în vedere că cererea continuă să depășească oferta.
Care este durata minimă pentru un investitor în București pentru a obține un profit considerabil?
O perioadă de un an este adesea suficientă pentru realizarea unui profit semnificativ, având în vedere că durata construcției proiectelor este de obicei de aproximativ doi ani. Investitorii nu sunt nevoiți să aștepte finalizarea construcției pentru a începe să obțină profit, iar mulți dintre ei optează pentru păstrarea investițiilor pe termen lung, motivată de cererea constantă și în creștere pentru închiriere în zonele din București preferate de expatriați și directori executivi.
Cum soluționezi problemele de personal în România, având în vedere că există nemulțumiri exprimate de către antreprenorii moldoveni cu privire la managerii români?
Nu este o noutate că atât cadrele valoroase, cât și cele mai puțin calificate se regăsesc în orice țară. La momentul actual, oficiul meu din România este completat în mare parte, 90%, de manageri români cu experiență pe piață, unii dintre ei având experiență în dezvoltarea imobiliară și o înțelegere a întregului proces. În ultima jumătate de an, am reușit să formez o echipă eficace, comparabilă cu cea de la Proimobil în Chișinău.
Având în vedere că te-ai integrat pe piața românească, ce recomandări ai pentru antreprenorii moldoveni interesați de această piață?
Sunt fericit să constat că dezvoltatorii noștri deja fac progrese pe piața din România, și anume în București și Brașov. Noi suntem pregătiți să acordăm un suport complet dezvoltatorilor moldoveni care văd piața românească ca o oportunitate pentru expansiunea lor. Pentru toți antreprenorii moldoveni, sfatul meu este să înceapă prin a se conecta cu cei care au o experiență îndelungată pe piața românească. Există un club de afaceri fondat de antreprenorii din Brașov, dar ne întâlnim și în București. Este esențial să obțineți consultanță inițială de la „ai noștri” pentru a evita numeroase greșeli și pentru a nu intra în contact cu oameni de afaceri care oferă promisiuni nerealiste, care sunt prezenți pe orice piață. Suntem în poziția de a recomanda parteneri de încredere și verificați.
Care sunt perspectivele pentru sectorul imobiliar din București în 2024?
Așteptăm lansarea pe piață a patru proiecte, printre care se numără și unul extrem de promițător - Versace, pe care l-ai menționat anterior. Vom aborda aceste subiecte în detaliu după ce obținem autorizațiile necesare pentru construcție, sperăm că într-un viitor apropiat.
Luând în considerare aderarea la zona Schengen, sentimentul general pozitiv și dinamizarea pieței ipotecare, anticipez o creștere de 20% a prețurilor imobiliare în România pentru anul 2024.
Business and lifestyle 
