Дан, привет. Почему захотел поговорить с тобой? Помню по нашему предыдущему интервью, что аренда недвижимости – одна из твоих специализаций. В марте рынок сдачи в аренду жилья в Кишиневе был беспрецедентный. Причина понятна – война в Украине и поток беженцев. Что происходит сейчас?

Спрос на аренду остается очень высокий. Стоимость новой долгосрочной аренды поднялась на 20-30%. Если речь идет о краткосрочной аренде – то тут цены, кое-где, выросли и на 50%.

Как это повлияло на рынок недвижимости в целом?

В первую очередь это увеличило интерес инвесторов к такой модели поведения, как «купить готовую недвижимость и сдать ее в аренду». Сейчас этот алгоритм делает недвижимость в Кишиневе чуть ли не более интересной, чем в Дубае. При существующих ставках аренды квартира окупается за 8-10 лет, особенно если не избегать сдачи квартиры на относительно короткие сроки.

А квартиры еще такие есть?

Их быстро покупают. Но определенное предложение на рынке осталось. Я сужу по «своим» квартирам в Oasis и Toro Center. Думаю, что до конца апреля или сразу после Пасхи их уже не останется. Причем Oasis особо глянулся украинцам, внизу в здании открылось новое модное кафе, где можно и позавтракать, и поужинать, так что сдать квартиру в Oasis – это дело одного-двух дней, если не нескольких часов.

При таком спросе на аренду много ли вообще остается хороших предложений по аренде?

Нет. Если они и появляются, то улетают почти мгновенно. Но я бы хотел отметить одну деталь. Для владельца квартиры, кроме вопроса финансовой выгоды, на менее важны аспекты безопасности и корректного юридического оформления всех вопросов, связанных с арендой. Поэтому еще больший смысл приобретает работа с профессиональными агентствами по недвижимости. Можно сдать квартиру и напрямую, но стоит ли рисковать.

Да, согласен. Но насколько агентство может гарантировать добропорядочность арендатора?

Сужу по опыту Proimobil. Сейчас в Молдову перелоцировалось Посольство Швейцарии. Его сотрудникам искали аренду мы. И не только им, но и другим дипломатическим организациям, которые сейчас перебрались в Кишинев. Также у нас много корпоративных обращений. Кишиневские ИТ-компании с удовольствием принимают на работу программистов из Украины и арендуют им жилье. Плюс мы предоставляем сторонам договора аренды юридическую поддержку на весь период действия договора.

Ты сказал, что сдавать недвижимость на короткие сроки – месяц, три месяца, полгода стало гораздо выгоднее. Но это требует от владельца квартиры и дополнительных организационных затрат по поиску нового арендатора.

Этот вопрос Proimobil может брать на себя. Ты же знаешь, я давно именно этой услугой и занимаюсь. Так что всегда готов оказать помощь в решении такого вопроса. Так что, на месте владельцев квартир и домов, я бы обращался по вопросам сдачи в аренду к нам. Ну и последний совет.

Какой?

Стоимость ипотеки пока не изменилась, а вот доход от сдачи в аренду вырос. Это делает покупку квартиры в ипотеку и последующую сдачу ее в аренду еще более интересной. Вы не только покроете арендой платежи по ипотеке, но и получите текущий операционный доход.

Дан, как всегда, оставляю твой номер телефона: +373 60 222 106

Павел Зинган