Не будет преувеличением сказать, что в 2022 году молдаване открыли для себя рынок недвижимости в Дубае. Понятно, что кто-то из Молдовы покупал в Дубае недвижимость и раньше, но если говорить о системной работе с недвижимостью, то это, бесспорно, 2022 год.

При поддержке Proimobil.md я съездил в декабре в Дубай. Уже на месте удалось взять интервью у Олега Торбосова, чья компания смогла в ноябре сделать продаж больше, чем на 200 миллионов долларов.

В разговоре Олег тепло отзывался о Владе Мустяцэ, как о партнере из Молдовы по рынку Дубая и о Дойне Котоман, которая за последние месяцы, кажется, провела в Дубае не меньше времени, чем в Кишиневе.

О впечатлениях о работе с недвижимостью в Дубае мы и поговорили с Дойной.

Дойна, привет. Еще год назад ты ничего не знала о Дубае, сейчас ориентируешься там почти как своя. Что удалось добиться за год?

Многого. Первая, самая волнительная сделка, кажется уже очень далекой, хотя с ее момента не прошло и года. Дубай уже не кажется чужим и незнакомым. А самое главное, что нам за очень короткий срок удалось установить отношения с 17 компаниями, которые строят недвижимость в Дубае.

Напрямую?

С некоторыми через агентства, в том числе, в первую очередь, через Whitewill Олега Торбосова, с некоторыми напрямую.

Акцент в продажах на квартиры в новостройках?

Если говорить об инвестиционной составляющей – то именно так. Хотя покупатели очень разные. У меня уже есть опыт продажи виллы за пять миллионов долларов, а в последнюю поездку я смотрела и виллы, которые стоят 45 миллионов долларов. Но, ты прав, основной акцент нашей работы – это квартиры в новостройках. Именно они растут в цене по мере приближения сдачи объекта в эксплуатацию и именно они интересуют тех инвесторов, кто ориентирован не на покупку-продажу, а на покупку и сдачу недвижимости в аренду. У нас сейчас есть покупатель, молдаванин, правда уже из диаспоры, планирует купить целый этаж в одном из новых домов и сдавать его в аренду.

Я сам сейчас был в Дубае и вижу с какой стремительностью строится город и как быстро продаются объекты и появляются новые фавориты продаж. Какие новостройки ты бы сейчас выделила как особо перспективные? Понятно, что те, где еще остались возможности для покупки…

Я бы отметила новый объект, который строит Ellington в зоне Dubai Hills. Ellington - крутой застройщик. По совокупности качества и стиля ему нет равных в Дубае в средней ценовой категории. Преимущества этой локации - в нескольких минутах пешком Dubai Hills Mall. Второй по уровню Торговый центр в Дубае после Dubai Mall. Рядом Dubai Hills Park - самый большой парк в Дубае. Включает множество активностей для детей, аттракционы и так далее. Рядом шесть школ и пять детских садов. В проекте есть в наличии квартиры с видом на гольф поля. И что важно, Ellington строит низкоэтажные здания. Максимум - 12 этажей. А в этом здании будет всего 8 этажей и 104 квартиры. Это говорит об уникальности и эксклюзивности проекта. Поэтому конкуренция при перепродаже и при сдаче в аренду будет минимальной. Рассрочка при покупке на 4-5 лет, стоимость квартир 300-400 тысяч.

Так. Еще?

Select Group. Входит в пятёрку лучших застройщиков Дубая. Очень качественно строит, добросовестно. Всегда вовремя сдают свои здания в эксплуатацию. Сейчас их «коронка» — это проект Peninsula 4 (Plaza). Это последнее здание в проекте Peninsula. Район - Business Bay.

О! Так я же жил как раз в Business Bay. Он прямо на границе с даунтауном Дубая, до главного молла и Бурдж-Халифа пять минут за рулем.

Да. Но Проект Peninsula эксклюзивный даже для района Business Bay. Peninsula будет аналогом Марины. Со всеми соответствующими туристическими развлечениями - барами, ресторанами, бутиками, торговыми галереями, своей площадью и парками. Будет там и своя площадь, парки, аллеи.

Скажи, когда я брал интервью у Торбосова, он сказал, что при правильном выборе объекта инвестиции от покупки-продажи могут принести 15-20% годовых. Твое мнение, цифры реальные?

Более чем. Скажу на примере еще одного застройщика с которым мы работаем – Emaar. Их первый проект - Address Downtown Burj Dubai, сейчас он называется Address Downtown Hotel, но отель только на нижних этажах, выше квартиры. Так вот стоимость квартир в Address выросла в 7(!) раз.

Как идут «наши» продажи в Дубае сейчас?

В ноябре 5-6 сделок. В основном – квартиры в рассрочку. Покупают, и чтобы сдавать в аренду и для перепродажи. Но есть и покупки для себя, чтобы жить. В этом случае объект покупки – уже готовое жилье. Уверена, что в следующем году будет только рост интереса к Дубаю. И, кстати, приглашаю тебя на предрождественскую презентацию новых объектов в Дубае, которая пройдет на бранче в Sisters 17 декабря в 10 часов.

Приду. И на эти выходные планирую написать большой пост о своих впечатлениях от первой поездки в Дубай.

Телефон Дойны, чтобы связаться по вопросам по Дубаю и по участию в бранче 17 декабря +373 60 222 394

Павел Зинган