Евгений, добрый день. Прочитал твой последний пост в Facebook: 

«Брашов. Город с хрустальным воздухом, мягкой водой и интеллигентными людьми. Спокойный, размеренный, по-немецки четкий и очень чистый. Планируете купить квартиру в Брашове? Позвоните … не пожалеете +37368440000».

Так вот, я знал, что Proimobil.md стал, вместе с партнерами, работать в Бухаресте. Теперь не только Бухарест, но и Брашов? А что интереснее?

Давай по порядку. Про Бухарест ты уже знаешь, мы делали интервью на эту тему. Брашов, конечно, проще. Бухарест – столица с только официальным населением почти 2 миллиона 400 тысяч человек. Брашов – на 7-8 месте среди городов Румынии по населению, «всего» 300 000 человек. Причем, знаешь одну деталь?

Какую?

В Брашове одна из самых больших молдавских диаспор в Румынии – 30 000 человек. Ты помог перебраться мне, я – своему куму, так молдаване, потихоньку, «заселили» Брашов. Так что, даже если ты решишь не просто покупать в Брашове недвижимость для инвестиций, а переехать сюда жить, то, при желании, легко найдешь себе близкий круг общения.

Поговорим о недвижимости как об инвестициях. Можешь сравнить Брашов с Бухарестом? Что выгоднее?

Эти города очень разные. Конечно, квадратный метр в Брашове дешевле, чем в Бухаресте. Но, во-первых, абсолютная цена не определяет доходность инвестиций, на нее влияет рост цены. А, во-вторых, у Брашова есть один фактор, который уже спровоцировал рост цен за последние два года и может еще больше поднять цены, вплоть до 30-40% в год.

Рядом с Брашовым открыли золотой прииск?

Сам Брашов может стать «золотым».  Ты просто не следишь, наверное, за этим, но в Брашове уже построен международный аэропорт. Он еще не сдан в эксплуатацию, пробуксовка именно здесь. В Румынии международные аэропорты не открываются каждый день. Сейчас сертифицируется комиссия, которая, в свою очередь, будет уже сертифицировать сам аэропорт. Но, в любом случае, это вопрос времени. И Брашов, который и так был популярным туристическим направлением, может вообще стать одним из «фаворитов» румынского туризма.

Как это влияет на цены на недвижимость в Брашове?

Дам тебе конкретный пример. Через нас один частный инвестор купил два года назад квартиру в строящемся доме. С застройщиком у нас партнерские отношения. Вообще, мы выбираем в Румынии (и в Кишиневе, конечно, тоже) только тех застройщиков, в которых уверены и по срокам строительства и по документам. Так вот, сейчас дом сдается в эксплуатацию. Застройщик обратился к нам и предложил через нас инвестору, который покупал квартиру по 1100 евро, уже 2400 евро за метр.

2400 за метр? Это уже цена подбирается к Бухаресту?

Ну не совсем так. Это 2400 за «центр-центр». В Бухаресте такая локация недвижимости стартовала бы с 4000 евро за метр, не меньше…

Так какие сейчас цены на новостройки в Брашове?

Конкретные примеры, с которыми мы работаем. Начинается строительство, рассрочка без процентов на два года, 1440 евро за квадратный метр. Другой объект. Дом построен, сдается в декабре. Есть еще одно- и двухкомнатные квартиры по 1760 евро за метр. Но это не центр Брашова, а аналог, допустим, нашей Рышкановки.

Итак, какой твой прогноз по росту цен на недвижимость в Брашове?

Мой прогноз 30% в год – минимальный рост, 40% - очень даже возможный. Как только вводится в эксплуатацию аэропорт цены пойдут вверх еще быстрее. Благодаря потоку туристов уже сейчас на букинге цены на квартиры в центре города – 60-80 евро в сутки. И это при том, что в Брашове выстроена целая индустрия обслуживания таких квартир. Если ты ее хозяин, то все что тебе нужно – это вручать ключи туристам и забирать у них. Все остальное, от замены постельного белья до уборки делают специализированные компании.

80 на 30 = доход 2400 евро в месяц?

Даже если ты половину спишешь на расходы по ее содержанию и организацию работы по сдаче в аренду, то доход остается очень приличный. Так что «бизнес-план» «купи три квартиры в Брашове, в одной живи, две сдавай», вполне реализуемый. А если ты вечером хоть раз выйдешь в Брашове прогуляться, то ты сразу и жить там захочешь. Брашов – сказка.

Так Брашов или Бухарест?

Давай не будем все смешивать в одном интервью. В Бухаресте, в зоне «норд», где строятся дома, в которых мы предлагаем квартиры, купить недвижимость тоже очень перспективно. Хочу в завершении сказать следующее – Бухарест, Брашов, Яссы – интерес к покупке недвижимости со стороны молдаван очень сильно смещается в сторону Европы. Если раньше Румынией интересовались 10% покупателей, то сейчас уже 30%. И я предполагаю что «румынский вектор» будет только усиливаться.

Евгений Цуркан 068440000

Павел Зинган