Влад, привет. 2022 год, начиная с 24 февраля, год крайностей.  Как в детской игре «холодно-горячо». Рынок аренды взорвался, аренды не найти – рынок аренды стабилизировался. Продажи недвижимости встали – продажа недвижимости восстановилась. Ожидания, что цены на недвижимость вырастут, ожидания, что цены на недвижимость упадут. По моим ощущениям, единственное направление в котором нет «качелей» - это устойчивый рост интереса к покупке недвижимости в Дубае и в Румынии. Давай разложим все по «осенним» полочкам?

Давай.

Сильная сторона Proimobil.md – работа с новостройками в Кишиневе. Осенью цены на квартиры в новостройках будут расти или падать? И это цены, а что будет с продажами?

Давай сначала по ценам. Все лето все держали цены на новостройки. Много продаж не было, но и цены не падали. Только кому «горело» делали скидки до 10%

Осенью тоже много продаж не будет?

Я предполагаю, что осенью установится стабильный спрос на квартиры в новостройках. Причина в том, что новое строительство сократится – продолжаются трудности с авторизацией, из-за нестабильности цен на стройматериалы застройщики предпочитают заканчивать ранее начатые объекты, а не начинать новые. А сократится предложение – значит у спроса будет противоположный тренд. Но и скачка цен тоже не будет, подорожала ипотека, подорожала стоимость жизни. Сейчас будет спрос на квартиры в нижнем ценовом сегменте, 50-60 тысяч.

В таких условиях вы всегда выбирали партнерство с самыми перспективными объектами на рынке. Какие объекты вы сейчас продвигаете?

У нас, на мой взгляд, лучшее портфолио новостроек для продажи. Есть варианты квартир на любой выбор - и для того, чтобы там жить, и для инвестиций «в долгую», чтобы сдавать квартиру и для коротких инвестиций, спрос на эти комплексы остается высоким.

Вопрос по «коммерции»?

Никакого понижения цен. Торговые площади, площади под салоны красоты, фитнес, услуги продолжают приносить хорошую выручку своим владельцам, которые сдают их в аренду. Цены на коммерческую недвижимость останутся осенью стабильными.

Все лето я наблюдал как Proimobil.md продвигает инвестиции в недвижимость в Дубае и в Румынии. Эти усилия оправдывают себя?

Более чем. С началом войны в Украине эти два региона – растущий тренд для инвесторов в недвижимость из Молдовы. Никто, обычно, об этой теме не говорит, но в Молдове практически нет инвестиционных инструментов. Нет развитого фондового рынка, нет знаний и культуры инвестиций в фондовые рынки развитых стран или в ценные металлы. А деньги для инвестиций у людей на руках есть. Последние годы ведущим инвестиционным инструментом в Молдове стали инвестиции в квартиры в новостройках. Сформировался и рынок таких инвестиций, квартиру инвестициями стали не только сдача квартиры в аренду, но и ее перепродажа на разных этапах строительства. Это – общемировая практика, в какой-то момент она пришла и в Молдову.

Но с началом военного конфликта в Украине…?

После февраля часть инвесторов приняла разумное решение диверсифицировать риски и направить свои свободные средства в другие регионы. «Старая» Европа – не самый рентабельный рынок недвижимости. А вот румынский рынок продолжает показывать быстрый рост. О Дубае я вообще не говорю, этот город стал настоящей гаванью для инвесторов и бизнесменов, что вызвало новый бурный рост строительства недвижимости в регионе.

А Румыния?

Румыния интересна тем, что она рядом, и тем, что кроме Бухареста есть еще несколько интересных городов для инвестиций, в первую очередь, Яссы и Брашов.

По сути ты пользуешься накопленным за годы работы в Молдове доверием, точно также берешь на себя решение всех вопросов, связанных с покупкой недвижимости и просто следуешь за интересом инвесторов?

В том числе мы предлагаем и более глубокие партнерские отношения. По Румынии мы, как вариант, предлагаем сделки с фиксированным доходом, 8-12% годовых. Причем, и в Дубай, и в Румынию мы организовываем и поездки, наши представители будут сопровождать инвестора на всех этапах сделки.

Уже традиционная концовка интервью. Даем координаты с кем связаться по Дубаю и Румынии?

Даем. Дубай и Румыния – Дойна Котоман, телефон +373 60222394. Румыния – Евгений Цуркан +373 068440000.

Павел Зинган