Евгений, добрый день. Буквально пару дней назад наткнулся на новость в Point. Дословно: «Квартиры в августе подорожали примерно на 4%: осенью рост цен продолжится. В августе 2023 года цены на квартиры в Кишиневе выросли примерно на 4% по сравнению с июлем, достигнув самого высокого уровня за всю историю…». Как ты прокомментируешь эту новость?

Что рынок оживляется, период ожидания закончился, интерес и спрос растет.

Это вывод, а не комментарий…

Тогда давай я буду не комментировать, а аргументировать, почему так происходит.

Почему растут цены на недвижимость в Кишиневе?

Да. На цену влияют два фактора – себестоимость строительства и текущий спрос и предложение. Спрос и предложение кажутся важнее, но и затратную часть невозможно игнорировать. Когда выросли в цене все статьи затрат – металл, бетон, стеклопакеты, можно долго перечислять… Усложнилась логистика, российский и украинский рынок пришлось поменять на поставки из Европы. Рабочая сила выросла в цене, не можешь предложить высокую зарплату – просто теряешь рабочих. Так что стоимость квадратного метра в строительстве неизбежно становится дороже.

Но если нет спроса, то пусть квадратный метр будет хоть золотой, он никого не интересует…

В том-то и дело, что спрос на молдавском рынке остался стабильным, а вот предложение резко сократилось. На рынке недвижимости произошли события прекрасно иллюстрирующие знаменитую фразу Уоррена Баффета: «Отлив покажет, кто купался без трусов».

Пандемия, война в Украине, мораторий на выдачу авторизаций на новое строительство – эти несколько лет пережили только самые сильные девелоперы. При этом объем предложения нового жилья все равно сильно сократился. Теперь, чтобы пересчитать перспективные новостройки в Кишиневе может хватить и пальцев одной руки. И в ближайшее время никаких изменений не предвидится. Тем более, что «стройка» - процесс инерционный. От момента принятия решения о строительстве до результата, три-четыре года — это минимальный срок. Значит давление спроса на рынок будет только возрастать.

То есть, ты подводишь меня к тому, что…

К тому что я уже сказал: рынок оживляется, период ожидания закончился, интерес, и спрос растет. И будут, неизбежно, расти цены. Так что инвесторам, которые в последние годы метались между Дубаем и Бухарестом, стоит снова приглядеться и к молдавскому рынку. Я не говорю, что зарубежные рынки обязательно потеряют свою привлекательность, я подчеркиваю, что молдавский рынок ее стал возвращать. Я прогнозирую 20-30 процентный рост в ближайшие годы.

Какую позицию на таком рынке займет Proimobil? Раньше это была эксклюзивная продажа объектов, но сейчас таких объектов у вас в портфолио нет…

У нас есть другая эксклюзивная позиция.

Какая?

Департамент новостроек. Ты прекрасно знаешь, какой опыт работы и контакты накопил Proimobil за годы своей работы. Владея всей информацией на рынке, как департамент новостроек мы обрабатываем все входящие вопросы и показываем все комплексы, которые сейчас есть на рынке. При этом цена для покупателя не увеличивается, сделка проходит по цене застройщика. А вот информированность покупателя и оптимальность выбора резко возрастают. Запросы на недвижимость, от покупки для себя до инвестиций, всегда индивидуальны, а мы персонализируем предложения под каждого клиента, показывая весь рынок и используя свой опыт.