Второй год тренда

После моей декабрьской поездки в Дубай и интервью с одним из ведущих игроков рынка недвижимости Дубая, Proimobil.md решил, что меня пора приглашать на ивенты, связанные с предложением недвижимости на этом рынке.

Не возражаю. Мне интересна возможность понаблюдать за презентациями, а еще больше – за составом гостей на презентациях и фокусе их внимания.

Потому что, если человек в субботнее утро отправляется не на прогулку с детьми, не в спортзал, не остается дома с книгой, а приезжает на презентацию где ему будут предлагать купить недвижимость, значит эта тема его точно интересует.

Какой у меня вывод после презентации 28 января?

Учитывая, что свободных мест в зале Sisters не осталось и, судя по разговорам, что я услышал, для части приглашенных, которым уже явно не хватало мест, было решено запланировать еще один бранч, то интерес к недвижимости в Дубае и в Румынии продолжает оставаться высоким.

Как в марте – апреле 2022 года, после шока начала войны в Украине, интерес к инвестиционной недвижимости сместился с Рышкановки и Ботаники в Дубай и Бухарест, так этот тренд остался в силе и в 2023 году.

Покупки в Дубае и в Румынии сейчас облегчает и то, что приличное количество желающих сделали это в прошлом году. Кишинев маленький город, все обмениваются между собой информацией, второй волне покупать уже «спокойнее».

Как это странно не звучит, но для молдаван стало привычно покупать недвижимость в Дубае и в Румынии.

Дубай. Год второй

В 2022 году рынок недвижимости Дубая пережил невиданный взлет. Одной из причин, подчеркиваю, что именно «одной из», была «релокация» из России и Украины в Дубай. Если только одно агентство недвижимости с которым я общался в декабре в Дубае, закрыло ноябрь с 220 миллионами долларов продаж российским покупателям в Дубае, то можно представить себе каким был весь объем рынка.

Какие прогнозы на рынок Дубая в 2023 году? Кто-то ждет замедления по простой причине – сколько можно расти? Но у меня есть свое мнение, что рынки недвижимости в мире сейчас нельзя рассматривать не только в отрыве от экономических кризисов, но и в отрыве от кризисов политических.

Если представить себе ситуацию на несколько шагов вперед, то ВНЕ зависимости от результата войны в Украине количество людей, ищущих новый до или регион для инвестиций в недвижимость, только увеличится. Потому что двух победителей в войне не будет. Или одна страна или обе проиграют (в случае затяжной войны на истощение). А это значит, что еще много людей захочет уехать. И приличная часть из них выберет Дубай.

Почему?

Потому что Дубаю это выгодно. И потому что Дубай один из немногих регионов в мире, кто сейчас думает о будущем и не вмешан ни в военное, ни в экономическое противостояние. Как бы это цинично не звучало, но чем в мире хуже, тем в Дубае будет лучше. Похоже на то.

Поэтому Дубай останется в тренде и для Молдовы на 2023 год

Румыния. Даже не второй год, а просто еще один.

Молдаване уже много лет покупали недвижимость в Румынии. 2022 год не был первым годом интереса к румынскому рынку. Просто из-за войны этот интерес обострился. Более того, он впервые сместился из Кишинева в Бухарест.

Конечно, весь регион сейчас замер в неопределенности. Не стоит верить никаким прогнозам. Хотя бы потому, что год назад никто не смог предсказать войну, начавшуюся в феврале. Но в инвестиционной паре «Кишинев-Бухарест» Бухарест сейчас выглядит предпочтительнее. Что и подтвердило поведение покупателей недвижимости.

Не буду повторяться по отношению к предыдущим своим постам, что северная зона Бухареста – это вишенка на торте и что покупать недвижимость надо там. Это и без меня расскажут специалисты Proimobil.md.

Единственная деталь по рынку недвижимости в Румынии, на которую я хотел бы обратить внимание, это то, что в Брашове в этом году будет сдан в эксплуатацию международный аэропорт. Это не только упростит маршрут Кишинев – Брашов (сел на самолет и через пару часов ты в центре Брашова, пьешь кофе на террасе). Но и даст новый толчок рынку недвижимости в городе. Брашов и так облюбован туристами, теперь их станет только больше.

Завершение?

2022 год научил ничему не удивляться и строить краткосрочные планы. Зимой 2023 года, судя по поведению потенциальных покупателей недвижимости, тренд на Дубай и Румынию сохраняется. Для краткосрочного планирования этой информации достаточно.

Павел Зинган