2022 – год неожиданных перемен

В календаре нашей жизни 2022 год можно считать за два. Или – за три, так все изменилось за год. Правда?

Я сотрудничаю с Proimobil уже года четыре. Три года были, в целом, похожи один на другой. Менялись названия перспективных новостроек и районы Кишинева. Пауза неопределенности в начале COVID была быстро преодолена взрывом желания молдаван улучшить свои жилищные условия, раз путешествовать становится не так просто.

Но если бы всего год назад, 17 декабря 2021 года, мне показали бы кадры из 17 декабря этого года, я бы был удивлен. Нет. Я бы был ОЧЕНЬ удивлен.

10 часов утра в субботу в декабре 2021 года! Самое время отбрасывать одеяло и фантазировать себе субботний завтрак. И вот в это время, в декабре 2022 года, в Sisters, полный зал гостей внимательно слушает об инвестициях в новостройки в Дубае и в Бухаресте!

На экране проектора не перспективная новостройка на Рышкановке или Ботанике, а Бурж Бингатти в Бизнес-Бэй в Дубае.

Всего год!

Мне кажется, после того, что было в 2022 году можно уже перестать удивляться.

Так что, с новым, 2023 годом. Поговорим о перспективной для молдавских инвесторов недвижимости в Дубае и Бухаресте.

Дубай и Бухарест. Бухарест и Дубай.

Тоже в 2021 году такое не загадывал, но, благодаря Proimobil побывал в 2022 году в Бухаресте и Дубае, чтобы своими глазами увидеть, как эти города выглядят сейчас, чем они дышат и что там происходит с рынком недвижимости.

Может быть и странно сравнивать Дубай и Бухарест, но у них есть кое-что общее. Дубай безоговорочно стал «магнитом» для мира. Город создал себе репутацию одного из самых динамично развивающихся мест в мире. И это – абсолютная правда, теперь я могу сказать, что видел это собственными глазами. Город где есть Музей Будущего и Министерство возможностей (второе – это не шутка, это реальное министерство в Дубае) точно смотрит в будущее.

Учитывая план привлечь еще полтора миллиона экспатов в ближайшие годы, можно смело считать перспективу рынка недвижимости в Дубае на сотни миллиардов. Это не завышенный прогноз. В Дубае есть квартиры дешевле 500 000 долларов и значительно. Но есть и значительно дороже. Перемножьте полтора миллиона на 500 000 и посчитайте нули на калькуляторе.

Бухарест.

Конечно, масштабы Бухареста и Дубая разные. Тем не менее, румынский рынок оказался очень востребованным у молдавских инвесторов в 2022 году. И не нужно быть Нострадамусом, чтобы предсказать, что этот спрос останется в 2023 году.

Причины три. Первая – очевидная. Бухарест – рядом и, в целом, хорошо понятен любому человеку из Молдовы. Мало кто там не бывал. Поездка туда ну на пару часов длиннее, чем на север Молдовы. И то не факт. Плюс отсутствие языкового и культурного барьера.

Вторая причина – хотя Европа в кризисе, но Румыния – страна, стоящая в Европе особняком. Все в порядке с природными ресурсами, с географией. Плюс Румыния начинала с очень низкого уровня. Инвесторам это всегда нравится. Низкий уровень на старте – это потенциал большого роста. И Румыния его продолжает оправдывать. Даже если будут временные откаты и остановки, но Румыния, как страна, явно будет идти вверх.

Третья причина – локальная. Зона «Норд» в Бухаресте. В силу своей ограниченности по размерам и сложностей с выдачей разрешений на строительство все новостройки в этой зоне – «сладкий пирожок» для инвесторов. По сути на севере Бухареста сейчас растет новый город, совершенно не похожий на другие районы Бухареста. И этот район «конечен». Относительно скоро (инвестиции – это же не на год) он будет застроен, заселен и – ВСЕ! Больше нельзя будет купить новую квартиру недалеко от озера Херэстрэу.

Объекты «на подумать», Дубай и Бухарест

Чтобы не перегружать вас информацией, все равно лучше звонить сотрудникам Proimobil.md, они больше расскажут, я просто выбрал два объекта в Дубае и два в Бухаресте.

Дубай. Binghatti Nova

Локация: В районе JVC обустроили разветвлённую систему парков и бульваров, открыли несколько элитных школ, детских садов, медицинских клиник и торговый центр. С трёх сторон район окружают основные магистрали Дубая, через которые можно доехать до пляжей Дубай Марина за 15 минут, а до аэропорта – за 28 минут. Проект уже наполовину закончен, сдать планируют в октябре 2023 года.

15-этажный клубный дом с дизайнерскими апартаментами и благоустроенным подиумом. Все лоты со светлыми интерьерами уже оборудованы премиальной сантехникой и встроенной бытовой техникой. У вас будет просторный балкон с живописными тропическими пейзажами.

Цены - с 1 спальней – от $151,000, с 2 спальнями – от $219,000.

Удобства: зелёные террасы с зонами отдыха; открытые бассейны с лежаками; дизайнерское лобби с лаунж-зонами; фитнес-клуб с тренажёрным залом; крытый паркинг.

Рассрочка 60/40: 20% – при бронировании; 40% – пока идёт стройка; 40% – после сдачи объекта в октябре 2023 года.

Burj Binghatti Jacob & Co Residences

Легендарный небоскреб побил мировой рекорд. Разработано мастером-ювелиром и часовщиком - Jacob&Co. Самая высокая брендовая башня в мире. Местоположение — Бизнес Бэй. С высотой 116 этажей, 6 уровней парковки; 101 Жилой этаж. Цены я писать не буду. Если замахнетесь на такую покупку, то ведите прямые переговоры. Но элитные объекты в Дубае больше всего и растут в цене. Этот город любит богатство и исключительность.

Бухарест. Yacht Kid

Современный жилой комплекс, построенный на берегу озера в районе Флоряска. Весь комплекс будет иметь разветвленную сеть бульваров с четырьмя полосами движения, обеспеченными зелеными альвеолами и 4-метровыми тротуарами и современными улицами.

Что будет рядом с домом? Большие зеленые пространства. Детский сад и школа. Олимпийские бассейны. KAUFLAND.

Объект сдается в 2024 году.

UP-site

За «спиной» этого проекта – опытные компании с европейским именем. 28 проектов, разработанных в 8 странах, 1,2 млн квадратных метров реализованных городских проектов. Архитектор - испанская компания BUESO-INCHAUTI & REIN ARQUITECTOS SLP

То, что сейчас ценится горожанами во всем мире – просторные открытые сады на площади 3000 кв. м, а также общая прогулочная зона на террасе соединительного корпуса, что дает дополнительные 300 кв. м сада.

А учитывая любимый слоган риелторов – локация, локация, локация, то - расположение – сектор 1 Бухареста, торговый центр Promenade в минуте ходьбы, бизнес-центры в непосредственной близости, рестораны и ночные клубы поблизости, тренажерный зал и бассейн – понятно. И – панорамный вид.

Детали – узнавайте у специалистов Proimobil

Дубай, Бухарест – Дойна Котоман +373 60 222 394

Бухарест – Яна Михалаш +373 69 689 333

Павел Зинган