Две недели назад я был в выходные в офисе Proimobil на презентации начала продаж в новом жилом комплексе в Дубае. На прошлой неделе написал интервью с Дойной Котоман о деталях продаж недвижимости в Дубае и о текущих предложениях Proimobil по Дубаю.

И тут мне на глаза попадается пост Лоранда Соареса. Я его иногда мониторю в Facebook еще со времен его первого выступления в Кишиневе. Мне кажется, что большинство предпринимателей в Кишиневе знает, кто такой Lorand Soares Szasz. Если нет – вот ссылка на его профиль.

А пост Лоранда – не на его обычные темы, а вдруг о рынке недвижимости в Дубае, куда Лоранд специально ради анализа рынка и поехал. Понятно, что я уже прочитал его до конца, интересно мнение Лоранда. Мыслит он очень структурно.

Вот, коротко, что он пишет:

1. Фаза «купи сейчас, потому что завтра цена повысится на 10%» реальна. Проекты с сотнями квартир на продажу за несколько дней. Дома стоимостью в миллионы евро продаются за несколько часов. Целые проекты продаются еще до того, как они официально попадают на рынок. Проект на 127 квартир был продан всего за 70 минут.

2. Вы можете купить (новую) недвижимость, заплатив 10-15 в рассрочку, без процентов.

3. Налоги (почти) отсутствуют. Налоговый режим Дубая очень «дружелюбен» к инвесторам. Во время покупки вы платите 4% в DLD (Земельный департамент Дубая), и вы почти закончили с налогами. Иногда, в зависимости от застройщика или проекта, эти 4% могут полностью или частично субсидироваться застройщика. К этому добавляется плата в размере 1000-4000 дирхамов ОАЭ (250-1000 евро), уплачиваемая застройщику за выдачу предварительного свидетельства о праве собственности.

4. Если инвестиции превышают 1 млн. дирхамов ОАЭ, вы получаете визу инвестора на 2 года и можете продлевать ее до тех пор, пока сохраняете свои инвестиции. При сумме более 5 миллионов дирхамов вы получаете 5 лет.

5. Цены резко выросли в последние годы. Есть объекты, где цена удвоилась за 3-4 года, поэтому доходность только от роста цены 25-33%. Известны также случаи, когда она увеличивалась на 20-30% за два месяца.

6. На последней выставке недвижимости в Бухаресте продвигалось едва ли не больше зданий в Дубае, чем в Бухаресте.

Если хотите прочитать Лоранда «в подлиннике» - вот ссылка. 

Ради интереса я позвонил Дойне, проверить, все ли так на самом деле. Но поговорить с Дойной не удалось. С Дойной пришлось переписываться и слушать ее голосовые сообщения по одной простой причине.

Дойна оказалась в Дубае, на продажах и на презентации еще одного объекта SOBHA Realty.

Я спросил Дойну, а чем был плох первый проект, что нужно уже переключаться на второй.

Ответ Дойны меня обескуражил. А первый уже продан!

Вот дословная стенограмма ее сообщения:

Павел, привет. Короче стартанул новый проект в SOBHA. Называется CREST GRANDE. Всего лишь 500 квартир, с собственным пляжем, инфраструктурой, видом на Бурдж-Халифа, тоже в этой лагуне. Влад сказал, чтобы мы сделали срочно интервью. Я тебе сейчас скину видео, чтобы ты понял, о чем и ты уже подумай, как это написать. Это тоже будет рассрочка на пять лет. И эти две первые, CREST и Creek Vistas Grande они продались всего лишь за десять дней - две недели. Осталось, от силы, 25 квартир с рассрочкой на пять лет. И вот CREST GRANDE стартовал вчера. Так что жду твоих вопросов…»

Учитывая, что на выходные не так много интервью, как обычно, я решил не смешивать Лоранда и Дойну в одном материале и интервью с Дойной о CREST GRANDE сделаю на завтра.

А пока смотрите рекламный ролик CREST GRANDE:

И вот телефон Дойны, если вам не терпится узнать все первым: 060222394. Лучше по телеграм, и не голосом, а писать сообщения. Ну такова специфика Дубая. Или уже звонить на сам телефон, роуминг работает.

Павел Зинган