Влад, привет. До нового года осталось пару дней, а 2022 год был очень необычным. Давай кратко подведем итоги и скажешь свое мнение о 2023 годе. Не будем его называть прогнозом, прогнозировать сейчас – дело неблагодарное. Итак. Итог 2022 года?

Год был непростой. На Молдове он неизбежно сказался в том, что продажи недвижимости и новое строительство замедлились. На этом сказались и геополитические факторы, и экономическая ситуация.

Зато, наверное, впервые за многие годы, начался поток инвестиций в недвижимость за рубежом? Какие были основные направления инвестиций и можешь ли ты прикинуть сколько покупок недвижимости было сделано за пределами Молдовы?

Кто-то мог позволить себе покупку недвижимости и в Барселоне, и в Люксембурге. Но это точно не были инвестиционные покупки, люди создавали себе запасной аэродром, были моменты, когда ситуация в Украине казалась совсем непредсказуемой. Но если говорить о потоках инвестиций, то их было два – в Румынию и в Дубай.

Понятно, что официальной статистики нет. Но по твоим прикидкам, сколько было сделано там покупок?

В Дубае – до 500 квартир, в Румынии – около 5000.

В Румынии это Бухарест?

Бухарест – примерно 50%. И по 25% между Яссами и Брашовом. Яссы – потому что близко, Брашов – потому что горы и, можно сказать, курортный город.

Давай теперь по направлениям на 2023 год. Я только что вернулся из Дубая. Все что связано с недвижимостью – на подъеме и на слуху. В регион релоцировалось много русских и украинцев, понятно, что многие из них покупали недвижимость, что явно привело к росту рынка.

Ты знаешь, мы всегда работаем на стороне клиента. Мое мнение, что Дубай сегодня -  это не инвестиция, а покупка недвижимости для себя для семей с хорошим достатком, тем кому интересно жить или вести бизнес в Дубае. Что касается инвестиций, то цена на недвижимость в Дубае уже немаленькая, чтобы поднять там большие деньги, нужно было вкладываться в недвижимость год-два назад.

То есть Дубай…

Дубай – для себя. Или в расчете на достаточно долгий период, регион развивается. Но не период относительно коротких инвестиций.

Ок. От Дубая в Кишинев. Твое мнение о 2023 годе?

Если геополитическая ситуация будет спокойной, рынок оживет. Сейчас цены не на пике, если поторговаться, то можно поймать хорошую цену. Но скоро в любом случае ипотека подешевеет…

Подешевеет?

Это общий тренд для региона. Думаю, что пять-шесть месяцев это максимум, стоимость ипотеки будет снижаться и тогда будет уже поздно покупать хорошие варианты. Хорошие варианты нужно покупать сейчас со скидкой…

То есть покупать в Кишиневе стоит в первые месяцы года?

Да. Мое мнение, что желательно сейчас прицелиться, поторговаться и купить

Румыния?

То же самое. Румыны сейчас не слишком активны из-за ипотеки из-за геополитики. Сейчас можно поймать хорошую скидку, хорошее предложение, которого в апреле-мае уже не будет.

В каком регионе?

Я бы обращал внимание на Бухарест, Брашов, Яссы. В Брашове мы вообще открываем свое представительство весной, думаю, что регион ждет локальный подъем. Летом заработает международный аэропорт в Брашове, лететь туда из Кишинева будет 40 минут. Если Бухарест — это город бизнеса и уже, практически, мегаполис, то Брашов – прекрасный город для отдыха, до Одессы было ехать 2 часа, до Брашова теперь лететь 40 минут, ну, со всеми формальностями, все займет не больше 2-3 часов.

Что еще важно. Авторизации на новое строительство в Румынии, особенно в Бухаресте, в престижных районах, практически не выдаются и ситуация не изменится в ближайшее время. Когда понизится ставка ипотеки будет поздно заходить на рынок. Покупать стоит сейчас.

Клуж и Тимишоара?

Это редкие направления. Разве что у кого-то там учатся дети, тогда это имеет смысл. Вообще, Proimobil сегодня готов помочь купить недвижимость в любой точке мира на условиях, как правило, лучше, чем клиент это сделает напрямую. Так что мы всегда готовы помочь нашим клиентам.

Ок. Спасибо. Пару слов о планах самого Proimobil?

Работаем. Весной открываем офис в Брашове. И весной будет два интересных новых проекта в Кишиневе, две новостройки, но пока не буду конкретизировать.

Павел Зинган