22 апреля вышло первое интервью с Дойной о рынке недвижимости в Дубае. Потом Дойна уехала в Дубай и вышло еще два интервью (1 и 2). А Дойна стала просто уже экспертом по Дубаю. Каждый раз информация от нее становилась привлекательнее в инвестиционном плане. Причина понятна, пришел уже первый опыт, пришла ориентация на новом рынке.

Сегодня – четвертое интервью с Дойной. Новые условия покупки недвижимости в Дубае, новые возможности для молдавских инвесторов.

Дойна, привет. Чем удивишь в этот раз?

Мы нашли на Дубайском рынке недвижимости предложения с рассрочкой на 7-12 лет напрямую у компании застройщика с минимальным первоначальным авансом. Причем, начиная со второго года можно уже начать зарабатывать на этой квартире.

Давай подробнее…

Итак. Речь идет о «студиях», совсем небольших квартирах площадью 32-39 квадратных метрах и об «однушках». Тут уже площадь больше, от 50 до 70 квадратных метров, есть даже однокомнатные квартиры с небольшим бассейном на балконе.

И на каких условиях их можно приобрести?

Первоначальный взнос зависит от метража. Для студии будет достаточно 12-15 000 долларов, для однокомнатной 17-20 000 долларов. А дальше – рассрочка напрямую у застройщика до 12 лет.

Как я понимаю, речь идет о строящихся домах? Когда они будут сданы в эксплуатацию?

Через два года инвестор получает ключи от квартиры. Причем, как принято в Дубае, квартира уже с ремонтом, с кухней, со всей необходимой техникой, включая тот же холодильник, посудомоечная машина, духовка, плюс еще со встроенными шкафами. Опять же, в Дубае принято, что арендатор заезжает со своей мебелью. Поэтому через два года приобретённую квартиру можно уже сдавать. Более того, не нужно заморачиваться поиском арендатора. Есть компании, которые это делают за вас. Спрос на аренду в Дубае высокий, так что можно быть уверенным в том, что через два года аренда начнет перекрывать платежи по рассрочке квартиры и вы станете даже зарабатывать на вашей недвижимости. Главное – вам больше не нужно платить за свою квартиру. Причем есть еще одна выгодная возможность…

Какая?

Через два года квартиру можно и перепродать. При том, что стоимость недвижимости в Дубае сейчас растет на 20-25% в год, мир увидел в Дубае и «пристань спокойствия» и деловой центр, то вы сможете вернуть ваши инвестиции с прибылью за очень короткий период. Ведь речь идет о квартирах в домах, которые расположены в 15 минутах от самых известных пляжей Дубая и в 10-15 минутах от Дубай Марина, самого центра. Что очень важно отметить, что ты не платишь никаких налогов при перепродаже недвижимости или при сдаче ее в аренду, такое в Дубае законодательство.

Договор оформляется напрямую с застройщиком?

Да. Это можно сделать даже онлайн. Или, можно оплатить бронь в 2% от стоимости квартиры, эти деньги потом будут включены в оплату, полететь в Дубай и вас там еще по-королевски встретят и все покажут на месте.

Насколько безопасны такие сделки, ведь мы здесь, а застройщики в Дубае?

Во-первых, мы выбрали самых надежных партнеров, одна из этих компаний, чтобы ты себе представил, вообще с 1993 года на рынке. За спиной у наших партнеров по 15-20 огромных комплексов, где люди давно живут.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость в Дубае находятся под защитой государства. Рассрочки выплачиваются на счетах условного депонирования, и деньги не доходят до застройщика, пока они не закончат строительство на этапах проекта.

Слушай, звучит интересно и доступно не только большим инвестором. В такой проект может вписаться и семья с средним достатком. Семья из двух программистов спокойно вытянет такую инвестицию.

Есть и еще одно интересное предложение. Можно стать владельцем готовой квартиры уже в декабре, заплатив 30% аванса и 70% в декабре.

Детали?

Это студию и «однушки» в проекте Berton, застройщик - Azizi. 105-115 000 долларов. Платишь сейчас 30% и потом остаток в декабре. Но! Мы можем помочь оформить кредит в Дубае под 2-5% годовых. Для этого нужна будет нотариально заверенная справка из любой точки мира, что у семьи есть совместная зарплата 6500 долларов в месяц. Так что диаспора тоже может спокойно сделать такую справку. В начале осени, за три месяца до сдачи дома подаем заявление на кредит, и, тогда, ты сможешь не платить 70%, а получить под них кредит на 25 лет. И 2% годовых – это, всего, пару тысяч долларов в год.

Павел Зинган